題主好，產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。理論來說沒有土地證是不可以交易的。
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商品房按國家規定都應有土地證。要依照當地政策來決定,很多地方的房產既有房產證又有土地證,不過西安市的房產,業主手中就只有房產證,沒有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
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二手房買賣先辦房產證，后辦土地證。你辦完了房產證，就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉讓前，應該經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區屬于后者，土地為“劃撥”用地性質。
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城市購買房屋時所稱的土地證，指的是國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。假如忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
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