企業房屋產權一下放給個人有什么規定？麻煩說說。

上帝

房產過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認書
2、評估收費情況
3、辦理贈與公證收費情況
4、繳納稅費收費情況
5、出新房產證以下三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。

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很舒適大方

房產稅改革的主要內容有以下幾點：
1.納稅人的范圍擴大。現行房產稅只對國內企業征收，改革后，納稅人將擴大到外資企業和外國企業。
2.征稅范圍擴大。現行房產稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮和工礦區，隨著農村經濟和鄉鎮企業的發展，農村的經濟實力有了很大的提高，有了一定的負擔能力。為了體現公平稅負，平等競爭的原則，改革后，房產稅的征稅范圍將擴大到農村。納稅人為所有在*******境內擁有房屋產權的單位和個人。
3.改變了計稅依據。現行房產稅的計稅依據是房產的價值和房租收入，采用租金為計稅依據的，稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負，并且我國現行營業稅已有對租金征稅的規定，再按租金征稅有可能造成重復征稅。由此看來改革后的房產稅采用了房產的評估價值為計稅依據。
4.調整了*。改革后的房產稅將采用幅度比例*，稅負與以前大體持平。實行幅度*可以便于地方依照本地實際靈活確定適用*。擴大了地方的權力。房產稅是一個地方稅種，改革后將把房產稅*的實際確定權、實施細則的制定權和解釋權下放給地方，體現合理分權、理順分配關系的原則，使稅收制度更能符合各地的實際情況，便于調動地方組織財政收入的積極性。房產稅改革的主要原因有以下幾點：
1.內外兩套稅制并存，引起納稅人稅負不均。原房產稅制，既有對內資企業和個人征收的房產稅，又有對外資企業和外籍人員征收的城市房地產稅。兩套稅制并存，征收對象相同，但由于歷史原因計稅依據和*不同。城市房地產說計稅依據是房產原值，房產稅計稅依據是原值一次減除lo％至30％后的余值，對租金收入征收和*，房產稅是12％，城市房地產稅是15％。為統一稅法、公平稅負，兩稅合一勢在必行。
2.稅收收入的增長缺乏彈性。不論是房產稅還是城市房地產稅，其計稅依據和*都是固定不變的。但從計稅依據上看，房產原值在許多城市都與房產現行價值存在較大差距，這樣就形成事實上的稅基萎縮，稅收收入的增長缺乏彈性。
3.稅法本身規定不嚴密。以租金為計稅依據，向房屋產權所有人征稅的，實踐中對房屋轉租問題，較難確認納稅人。比如“二房東，轉租現象，對“二房東”從中獲得的收入，是否征收房產稅，以及如何征稅，缺乏法律依據。稅收調節目標過多，從征收實踐看，很難做到。房產稅改革的主要目標：取消城市房地產稅，統一實行房產稅，將其改造成為名副其實的財產稅，公平稅負，擴大征稅范圍，增加稅收收入，方便征管。

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北宋士大夫

按照《財政部國家稅務總局關于企業以售后回租*進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕3號）規定：居民因個人房屋被征收而選取房屋產權調換，并且不繳納產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權差價的，對差價部分按規定征稅。，于先生的回遷房只需對補交的20萬元房屋差價款繳納契稅。由于此前于先生名下已有一套房產，回遷房屬于第二套房產，應按相應的*繳納契稅，回遷安置戶在辦理房屋產權證時，需攜帶商品房合同、*、*代建協議書、回遷安置通知書等回遷安置材料繳納契稅。

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