現在所購買的房屋均發放不動產證，以前的房地產還有效.以前發的居民住宅(單元房)的房產證上有丘地號，沒有土地證，只有城中村農業戶口的住宅有房產證和土地證.
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這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證
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二手房通常只有土地使用證(部分有辦理土地使用證)；只有房產證能購買，在通常情況下土地使用證在開發商處存檔，不影響買賣關系，能夠安心選購，但要關注其棟號居住人員多少，這樣是怕開發商的樓盤是否完整的檔案。
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題主好，沒有土地證的二手房是不能夠買的。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。二是難以發現開發商違規用地的事實。三是二手房交易將受影響。
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該房屬于小產權房，存在一定風險假如是新建的一手房可能辦理房產證需要一些時間，但無論如何也會有房產證。二手房只需過戶即可取得房產證。建議你問清楚沒有房產證的原因。
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現房是指購買者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。二手房：新建的商品房進行次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。由此看來“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。
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