小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱"鄉產權房".該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案.
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受.
2,職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制.
3,大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人.
4,購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用,出售或轉讓，不用補繳任何費用
小產權房和大產權房的區別就是有沒有房產證.
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萬金城是小產權的，大小產權的區別可以了解下，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和*收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。期望我的回答能幫到您
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看情況把,回遷房分為大產權,和小產權,大產權可以,小產權不可以,由于他沒有價值啊
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朋友我告訴你，所謂小產權，就是沒有產權，沒有房本，沒有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產權，70年大產權，40年可不是小產權，是商業產權，你說的小產權，是沒有產權的，不和法得
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所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和*收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但現在關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要關注的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明假如是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;假如是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
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大小產權的區別可以了解下，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權.大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收成.小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權.通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫"大產權"，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫"小產權".期望我的回答能幫到您
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