房產預售許可證拿到了是否可以賣了？哪位清楚？

沒地方感覺

若是新房看是否有商品房預售許可證，若有就*沒問題；若是二手房，就看雙證，土地使用證和房產證。商品房有5證2書：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。住宅質量保證書、住宅使用說明書。

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風格的時尚

期房和現房合同第二條主要是關于商品房的銷售依據，購房人要關注依照房地產商提供的相關證明先確定自己所買的房子是[現房]還是[預售商品房]。別被所謂“現房”蒙了在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢不一定!按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。按規定，這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不一定要使用國土房管局印制的標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。沒有土地使用證和房產證的房無論它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說*不能買，但買時一定要查清楚，的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。購房人特別要關注的是北京市國土資源和房屋管理局關于印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定:“商品房竣工后，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工后，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規定等于說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。預售許可證*重要人們通常都講購買[預售商品房]要看“五證”，筆者認為購房人主要看清預售許可證是關鍵，其它“四證”主要是給政府發預售許可證的部門看的，有時由于土地情況復雜，房地產商交了土地出讓金，雖沒拿到土地許可證，也能憑交費證明先領到預售許可證，只要有預售許可，房子就可以賣。沒有預售許可證房子能不能賣的，按規定不能，但現實中有一些房地產商會變換形式，比如以“內部認購”的形式進行預售，這種情況下，購房人買不買，完全在購房人自己的判斷了。房地產商的信譽可靠，購房人通過內部認購有時確實能省些錢，但風險也比較大，假如房地產商*終拿不到預售許可證并宣告破產，購房人付的定金有可能會打水漂。按《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十二條規定:“房地產受讓人(指購房人，筆者注)知道或者應當知道轉讓人(指房地產商，筆者注)沒有取得房地產權屬證書或者相關批準文件仍然購買商品房的，應當承擔相應不利的民事法律后果”。購房人還需要關注的是《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋:“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，不過在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”這一條告訴購房人兩個問題:
1.購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同，房地產商缺少其它“四證”預售商品房

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圣達菲

題主好！有2種*可以查詢樓盤是否取得預售證,一是直接去售樓部詢問并讓其出示預售證復印件,二是通過房產局的數據網站或*咨詢該樓盤是否取得預售證。商品房預售許可證核發主管部門:金灣區住房和城鄉建設局受理機構:珠海市金灣區住房期望我的*對你有用！

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沒事的快樂

題主好，錦州買房貸款需要的手續有這些：1首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建設工程開工證,國有土地使用證,商品房預售許可證這些都是可以拿到房產證的必備條件2現場看房,然后看是否有出入,房屋地點，樓層，樓號，單元，門牌號,寫清建筑面積，共攤面積,>3明白物業費價格,及其它費用

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