房子在房管局有登記備案，有房產證（或還有土地證），能辦理轉移登記的就是商品房。否則就不是小產權房。
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小產權房沒有房產證由于小產權房并非由國家所頒發，小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，假如是紅色的，就是大產權房，假如是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。
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小產權房，簡單點就是說，建房的這塊土地的性質不是國有土地，是集體土地（比如農村的或郊區的），由于土地是集體所有。你是沒有土地證的。
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