買房賣房時,房產證和土地證要分別過戶,先辦理房產過戶,之后過戶土地證,有這些:
1、房權證過戶:買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、面簽,之后繳納稅費、過戶;
2、土地證過戶:需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復印件,到土管部門辦理過戶。
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您的房子應該是市局的房子,一個房產證,一個土地證,辦理產權過戶時兩個證都需要更名,因此需要辦理土地證
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應該要有原房東的土地證,才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關,契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房,假如購買時沒有土地證,那就無法辦理土地證了。假如直接由開發商辦理土地證,那就不是二手房。現在要辦理土地證,還得找開發商。
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土地證需要過戶。二手房辦理土地證,需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。帶著原房主持老土地證,到當地土地管理部門辦事窗口。辦理相應手續。繳納一定稅費,上繳老土地證,辦理名字的新土地證。*長時間15到20個工作日!
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