五證,建設用地規劃許可證。建設工程規劃許可證,建設工程施工證,國有土地使用證,商品房預售證
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1、初審。享受房改政策的房改房上市交易需要交納出讓金的，由窗口工作人員按土地出讓金收取標準計算、收取土地出讓金。
2、地籍調查人員依照所提交的房屋原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及*，到現場調查。
3、地籍測繪人員現場測繪宗地圖，實時更新地籍庫，在有條件的情況下，準確分攤土地面積，不能準確分攤土地面積時，在備注欄內注明。
4、屬經濟房、集資房等劃撥用地上市交易需要交納出讓金的，地籍調查人員將土地用途、土地等級、分攤面積交土地使用科，由工作人員按土地出讓金收取標準計算土地出讓金。
5、審核、頒發國有土地使用證自受理之日起15個有效工作日內辦理地籍調查、確認土地出讓金征收標準、權屬審核后，我局工作人員打印土地使用證，申請人在行政服務中心交納相關費用后，領取國有土地使用證。
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《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。國有土地使用證是公有的，房產證是私有的，國有土地使用權50年、70年是針對該地塊的土地使用年限，而商品房被購房者購買后，則屬于業主所有,但業主僅擁有這塊土地上對應的商品房擁有權，而沒有土地的使用權。另外，只有土地才有使用年限。業主購買商品房，現在沒有硬性規定需要發放國土使用證，業主如有需求，則需要在開發商的配合下向國土局申請。
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