這個要看房子的土地手續是否正規，假如，從土地到收房整個流程都是按照商品房買賣流程走的話，那么，就是大產權。大產權是有土地使用證和房產證兩個證的。假如是小產權，這兩個證是都沒有的！
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辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：
1、《商品房買賣合同》及復印件；
2、房屋所有權人身份證及復印件；
3、房屋所有權證書及復印件；
4、房屋土地使用權證申請表。請自行核實。
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1、簽訂商品房買賣合同，付清購房首付款，并開具商品房首付款票據。
2、按銀行按揭規定提交有關按揭資料。
3、經銀行審查，符合按揭貸款條件的，與銀行簽訂貸款合同，發放貸款。
4、辦理房屋交付，結清商品房款項，取得商品房銷售*，辦理房產權登記，取得房產證和土地使用證。
5、憑房產證、土地使用證、貸款合同、個人身份證與銀行工作人員一起向房地產管理部門辦理房屋抵押登記。
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安置房可以辦房產證。需要房主持有該住房滿五年之后，去繳納2%土地出讓金，以及契稅，印花稅，。維修基金等稅費。就可以辦理原房主姓名的正規商品房房產證，契稅證和土地使用證了。
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