房改房證有沒有房產證和土地證的？誰能夠說說看？

別的方向走

這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證

回復  贊（0）

特殊地位

有的房改房是沒有土地證的，屬于劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬于單位賣給單位職工的福利房,土地性質屬于劃撥(個別情況也有出讓性質的),在轉讓時要收取依照市場房價評估的總金額的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如現在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章,假如房產證沒有問題,可以查取房產證的檔案資料并復印后申請辦理土地證.建議到當地房地產管理部門核實清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續的,

回復  贊（0）

別出心裁

土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!

回復  贊（0）

芋頭小鬼

1、房子20年了，應該是房改房，先去問問有沒有房產證，假如有看看滿5年沒有。滿了就免征營業稅5.7%
2、問問是不是家庭一套住房，是的話免征個稅。
3、還要問問補了土地*金沒有。
4、假如有房產證和上市證，就可以去過戶了，要交契稅1.5%

回復  贊（0）