小產權房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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題主好,商品房的土地證上的使用面積,由該樓房所有樓層共同分攤,小于房屋面積是正常的。
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有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。
1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
2、房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。假如建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。
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