宅基地沒有房產證,宅基地證只發給具備建房條件的農村村民.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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若農村宅基地房屋權利人已死亡，若其所立遺囑未對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要遺產份額的，則遺囑無效，房屋拆遷補償款按法定繼承處理。農村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權補償。宅基地使用權審核表登記的內容是確定農村宅基地房屋所有權及宅基地使用權的重要依據。宅基地使用權具有很強的身份屬性，實行按戶計算，即增人不增地、減人不減地的原則。
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農民不能自由買賣宅基地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、使用本集體所有的土地。宅基地可用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。《中華人民共和國土地管理法》規定宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，宅基地使用權不得單獨轉讓。
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