據我了解西安小產權房是沒有房產證，小產權房應該是不能落戶的，據了解，在辦理落戶手續的時候，派出所會要求出具房產證或房產證復印件，小產權房是沒有房產證的，也就不能落戶。
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可以買，但你要承擔風險：將來宅基地被占，你不會有補償；政府也不會保護此種行為；國家正在清理小產權房等等。小產房雖然便宜，不過不合法，勸你不要買，說不定會錢財兩空，小產權房子永遠拿不上房產證，有時違法的會被扒掉，還拿不上賠款。期望我的回答能幫助到你！
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*起碼會有房屋產權證，另外一份是土地證，這個可有可無，由于在辦理房屋產權證的時候就要有這份土地證了，您有房屋產權證也就可以證明您的房子是合法的了
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小產權的房子是沒有產權證的，這種房子不要買,現在國家法律中沒有明確的條款保證小產權房的權益。由于小產權房并非由國家所頒發，小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
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小產權房沒有房產證由于小產權房并非由國家所頒發，小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，假如是紅色的，就是大產權房，假如是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。
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