農村土地屬于集體土地，然而農村集體土地有所有權、承包權、經營權三權，農村集體土地承包權、所有權不得流轉，只能流轉經營權。由于所有權歸集體，承包權是集體賦予自己的用地保障，即使流轉了土地也只是幾年的土地經營權（使用權）罷了！
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首先，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬于民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬于自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有占有、使用、*和處分的權利。并且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。
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一．土地所有權有哪些我國的土地所有權分為兩類，即城鎮的土地所有權屬國家所有，農村的土地所有權屬集體所有。國家的土地所有權和農村集體土地的所有權不能抵押。只有依法有權處分的國有的土地使用權和集體的土地使用權以及其地上走著物可以抵押。
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