小區地一下車庫使用權轉讓合法嗎？有哪位了解？

剛剛開始

本車位使用權轉讓協議由以下協議當事人于qz__年___月___日在qz_____市qz_____(區/縣)簽訂。協議雙方當事人：轉讓方(以下簡稱“甲方”)：受讓方(以下簡稱“乙方”)：依照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方轉讓東南郡車位使用權相關事宜達成有這些協議：
一、車位的基本情況1.1本次轉讓使用權的車位為甲方開發的“東南郡一期”商品房地下車位，用途：該車位僅作為停車專用，不得另作他用;車位編號為：qz__qz_____。(實際位置見附件一地下室車位布置平面圖);1.2地下室內墻面為普通水泥砂漿粉刷、涂料刷白，水泥砂漿地面。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由甲方劃好車位分隔線;1.3甲方保證對以上車位享有合法的所有權。甲方確保上述車位產權清晰，沒有民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自本協議生效之日起至“東南郡一期”商品房土地使用權期限屆滿時止。
三、轉讓價款3.1轉讓按其座落位置以“個”為單位計價;3.2甲、乙雙方約定該車位使用權轉讓價款為人民幣qz__qz__qz__qz__qz___元(大寫：qz__qz______元)。(此價款中不包含車位的物業管理服務費)。
四、付款*甲、乙雙方約定在本協議生效之日，乙方一次性向甲方付清全部轉讓價款。
五、乙方逾期付款的違約責任乙方未按照約定的期限付款的，按照逾期時間，分別做有這些處理(不作累加)：5.1逾期在____日之內，自約定的轉讓價款應付次日起至實際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉讓價款的違約金，協議繼續履行。5.2逾期超過____日，甲方有權解除協議。甲方解除協議的，乙方按照轉讓價款的qz___向甲方支付違約金。乙方愿意繼續履行合同的，經甲方同意后，合同繼續履行，自約定的轉讓價款應付次日起至實際支付之日止，乙方每日向甲方支付轉讓價款qz___的違約金。
六、交付期限與*6.1甲方應于乙方付清全部轉讓價款后qz__天內將車位交付給乙方使用。6.2車位使用權的交付以雙方簽訂車位使用權交接書為標志，如乙方無正當理由拒絕簽訂車位使用權交接書，視為甲方已完成交付。
七、甲方逾期交付的違約責任甲方未按照約定的期限交付車位的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方每日向乙方支付轉讓價款qz____的違約金，協議繼續履行。
八、使用管理8.1乙方應遵守停車管理人員指示和車輛停放規則有序停放;8.2停車場專用設施設備的維修費用由全體車位使用權人承擔;8.3甲方檢修、維護管道需借用乙方車位時，乙方應該無條件的予以配合;8.4乙方不得擅自改變該停車位的用途，或使用該空間放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體;8.5假如因乙方車體過大影響其他業主停放車輛，甲方有權單方決定為乙方調整車位，乙方應補足相應的費用;8.6乙方如需將該車位使用權轉讓或出租給第三方，應當將轉讓或出租范圍限定于本小區范圍內的其他業主;
九、其他9.1若依照市政或小區整體規劃的需要，在不影響乙方對車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網等公共設施的，乙方對此不持異議，不得據此向甲方提出任何要求。9.2_乙方簽訂本協議時，視為認可甲方委托的物業管理公司對車位進行管理服務，乙方須同時簽署《臨時管理規約》及《車位服務協議》等，并嚴格遵守。十、協議爭議的解決辦法本協議項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向協議簽訂地人民法院起訴。十
一、附則11.1本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力;12.2本協議經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本協議一式三份，甲方執二份，乙方執一份，均具有同等法律效力;13.3本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。附件
一：地下室車位布置平面圖附件
二：車位使用權交接書甲方(公章)：qz__qz__qz__qz______乙方(公章)：法定代表人：qz__qz__qz__qz_____法定代表人：委托*人：qz__qz__qz__qz_____委托*人：證件*：qz__qz__qz__qz__qz__證件*：**：qz__qz__qz__qz__qz__**：*：*：年___月___日qz__qz__qz__qz_____年___月___日

回復  贊（0）

下一頁天晴

房產合伙協議范本有這些：甲方：qz__qz___（以下簡稱甲方）乙方：qz__qz______（以下簡稱乙方）乙方依照法律的規定已取得qz__qz__市qz__qz__區qz__qz__街qz__qz__畝（計qz__qz__m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的qz__qz__置業有限公司（名稱實際以工商行政管理局核準為準）開發，現就相關事宜達成有這些協議：條甲、乙雙方共同*組建qz__qz__置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊*萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的qz__qz__%；乙方出資萬元，實際以上述qz__qz__街的qz__qz__畝國有地使用權作價投入，占總股本的qz__qz__%。第二條乙方確認投入qz__qz__置業有限公司的qz__qz__街的項目的土地使用權具備以下條件：1．項目四至范圍：本項目地塊座落于市qz__qz__區，東至qz__qz__街，西至qz__qz__街，南至qz__qz__巷，北至qz__qz__米規劃路。2．項目性質：商品房開發。3．土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為qz__qz__年。4．土地指標：本地塊土地使用權面積qz__qz__畝（計qz__qz__平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于qz__qz__%，現有審批建筑物限高qz__qz__米（航空限高qz__qz__-qz__qz__米），其中：
（1）一期用地qz__qz__畝（計qz__qz__平方米），總建筑面積qz__qz__平方米以上，其中包括居住面積qz__qz__平方米、公建面積（網點）qz__qz__平方米、物業用房qz__qz__平方米、地下車庫qz__qz__平方米。
（2）二期用地qz__qz__畝（計qz__qz__平方米），總建筑面積qz__qz__平方米，包括居住面積qz__qz__平方米、公建面積（網點）qz__qz__平方米、物業用房平方米、地下車庫qz__qz__平方米。5．土地現狀：地塊內已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入qz___置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；1．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市文物管理辦公室的x文物[qz___]號“qz__qz__qz__”。2．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規劃局土地管理局的x規選字qz___年qz___號“建設項目選址意見書”。3．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規劃局的qz___規土證字qz___年qz___號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字qz___年qz___號“建設用地規劃許可證通知書”。4．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市人民政府辦公廳的辦綜二字[qz___]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。5．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。6．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。7．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市房產管理局的拆許字（qz___）第qz___號《房屋拆遷許可證》。8．乙方已于qz___年qz___月____日與qz___市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[qz___]qz___號《國有土地使用權出讓合同》。9．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規劃和國土資源局的沈陽國用（qz___）字第qz___號《國有土地使用證》。10．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市規劃和國土資源局的沈規建審字qz___年qz___號“建筑擴初設計審定通知單”。11．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz___市衛生局的qz___衛預審字qz___號“建設項目設計衛生審查認可書”。12．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市發展計劃委員會的沈計*便字第[qz___]號便函。13．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市人民防空辦公室的[qz___]人防立項字（qz___）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。14．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市人防工程質量監督站的沈人防質監審字qz___號“結建防空地下室審批通知書”。15．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市公安局的沈消審（qz___）第（qz___）號“建筑工程消防設計審核意見書”。16．乙方已于qz___年____月qz___日取得qz___市計劃委員會的計基qz___號《*許可證》。17．乙方已于qz___年qz___月qz___日取得qz__qz__qz__的批復。第四條甲、乙雙方一致確認：乙方投入到qz___置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提下作價qz__qz__萬元人民幣。其中qz_____萬元作為乙方對qz___置業有限公司的出資，其余萬元由qz___置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本協議乙方出資變更到qz___置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為qz___萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為qz___年qz___月。乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。第五條本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽qz___置業有限公司承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的問題。qz___置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過qz___置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1．本協議生效后qz___天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2．本協議簽訂后qz___個月內，甲乙雙方共同按照qz___市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行qz___分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至qz___置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至qz___置業有限公司名下，則甲方通過沈陽qz___置業有限公司向乙方支付qz__qz___萬元人民幣，乙方向qz___置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。在甲方支付上述qz__qz__萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽qz___置業有限公司。3．在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至qz___置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過qz___置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向qz___置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4．在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到qz___置業有限公司名下并在qz___置業有限公司成立后qz___個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XX置業有限公司的全部*轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好*變更工商登記手續，沈陽XX置業有限公司將余款qz__qz_____萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向qz___置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入qz___置業有限公司本項目開發成本的合法有效的*。甲方按本條款規定支付的定金，可以抵作qz___置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。第七條雙方的責任
（一）甲方的責任1．負責qz___置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由qz___置業有限公司承擔。2．負責確保本項目qz___置業有限公司收購*的落實到位，確保*運作正常。3．協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案

回復  贊（0）

阿婆家

產權是享受權益轉讓、買賣、贈與；使用權只是從物管哪兒拿到的一種暫時使用權，不可轉讓、買賣或贈與。現在現行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規定，不過多次因車位引發的案件審判結果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發商*建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產權證，該小區業主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權*合同時，切記*年限只有20年。假如上述停車位已經納入面積分攤范圍，停車位就屬于公共使用面積，物業無權以買賣的*進行交易，只能收取一定的管理費用。

回復  贊（0）

掃地焚香

住宅小區車庫轉讓協議轉讓方（以下簡稱“甲方”）：受讓方（以下簡稱“乙方”）：依照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就甲方向乙方轉讓某小區地下停車位相關事項，達成有這些協議：
一、標的本次轉讓的車位位于某小區幢與幢之間的地下停車庫，編號為號的停車位，實際車位位置以附件一地下車位平面附圖為準，車位大小不小于2.5米*5米。該車位為劃線分隔，無隔斷墻、無封閉，并由小區開發商劃好車位分隔線；甲方保證對以上車位享有合法的所有權，甲方確保上述車位產權清晰，沒有經濟和民事糾紛。
二、使用期限甲方同意將上述車位所有權轉讓給乙方，乙方享有與“小區”商品房土地同等年限的所有權；轉讓期限自本協議生效之日起至“小區”商品房土地使用權期限屆滿時止，若國家法律政策對地下車庫使用權年限作出實際規定，乙方所享有的地下車庫使用年限按國家法律政策的規定處理。
三、付款*及責任
1、本協議所指本宗車位轉讓金總價款為人民幣（大寫）元整（即元）（此價格中不包含汽車車位的物業管理服務費）。乙方付款*為一次性付清全款。乙方于本協議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。
2、甲方收到乙方車位轉讓金后，原小區開發商向甲方轉讓該車位而來的相關權益（占有、使用、*、處分的權利）已經全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車庫。
3、轉讓后，甲乙雙方須到小區所在的物業公司備案，就車位物業管理費繳存辦理移交手續。
四、使用管理
1、自甲方向乙方移交該車位之后所發生的一切費用及法律責任均由乙方自行承擔。
2、乙方使用該停車位，須服從和遵守小區所在物業公司的統一管理，并交納相應的車位物業管理服務費用。
五、生效條件甲、乙雙方對本協議未盡事項應協商解決，發生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄。本協議自甲、乙雙方簽字后生效，合同附件、補充協議與本協議具有同等法律效力。
六、契約收存本協議正本一式三份，甲乙雙方各執一份，物業小區執一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：身份證號：身份證號：委托*人：委托*人：住所：住所：

回復  贊（0）