只有居住權，沒有買賣權。買小產權房沒事，假如要拆又不是你一戶，現在國家正在考量給小產權房加產權。國家增加稅收是好事，國家肯定愿意，第二，只要你的房子不在市政府總體規劃“拆”的范圍內就沒事，拿產權證是遲早的事。不過房子是要住一輩子的，只要政府一規劃（比如要擴路，或建公園），大產權房的話國家會按市場價格或高于市場價格補償，小產權的話不補或低于市場價格很多來補償。
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居住權辦產權需要走的環節應該是這樣：
步是市民要到地級市公用事業與房產局購買相關審批表。
第二步是拿到審批表后，市民需要由職工單位填寫表格并且蓋章；到物業部門結清相關費用并取得公房售后維修協議；到房屋產權單位(有的是自己的企業，有的是開發公司)辦理申請并蓋章。
第三步是市民攜帶填好后的審批表及相關證件如身份證、戶口簿等等(審批表后有要求)再次來到公用事業與房產局一樓進行審批核算。
第四步是市民拿著相關材料到住房公積金管理中心相關窗口繳納一定的費用。
第五步是再拿著相關材料到房屋產權監理處處辦理房產證
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小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。使用權房是指房子的產權屬于單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權――只能住，不能抵押、不能出賣.
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小產權房轉正相關問題：1，小產權房不能轉正。2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。
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廉租房不可以進行交易廉租房是國家提供給低收入人群的一種保障性住房，沒有產權房管局也不會給辦房本，由于產權根本不在租戶手里。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、*權和處置權，由于用戶只有居住權，沒有所有權不允許買賣，廉租房產權本質上還在國家手里還有另一種保障性住房叫經濟適用房，這種房子可以在居住五年后進行買賣
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