首先你需要先把房產證過戶到你的名字然后去當地的土地所辦理土地證 材料:1：原土地證 2：房產證 3：房改房(如果沒有你要去當地房管局檔案室查) 4：雙方身份證.
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首先你需要先把房產證過戶到你的名字然后去當地的土地所辦理土地證 材料:1：原土地證 2：房產證 3：房改房(如果沒有你要去當地房管局檔案室查) 4：雙方身份證.
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1、按揭買二手房需要把余款還完(也就是錢還完了)，才能拿到房產證。全款的話過戶當天房產證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個月就可以拿到證證了。
2、房產過戶(當天)，交評估費(7天)，契稅+申報地稅+個人所得稅營業稅(15天)，交地稅(15天)，送件給房管所(當天)，領新房產證(2個月)。期望我的回答對您有用。
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我是做房產中介的，我這么告訴你吧，買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，你們就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字，去國土地局過戶完一個星期的樣子買家就可以去國土局取房產證了，房產證取出來銀行給你復印一份，然后銀行把房產證原件拿走，由于你買房子貸款銀行要拿你的房產證原件做抵押。你取完房產證三至十個工作日銀行才會放款給賣家的。不是你在銀行貸款完房產證就改成你的名字了。銀行沒哪本事。房產證改名字是當地國土局的事。
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這里面有問題，沒有房主的房產證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時的購買行為，房管局是不承認的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對你而言，這其中存在著很大的風險！）正確的流程是：房主辦好房產證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產證、原房主的土地證
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房產證上加名字屬于過戶行為。需要將房產證、土地證、現房屋所有權人的身份證、戶口本、結婚證（未結婚的開具證明）以及需要加上去人的身份證、戶口本、結婚證等材料一同到房管局辦理過戶登記手續并繳納相應稅費。以上的內容請自行核實，期望能夠幫到您。
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