土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。
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應該要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關，契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發商辦理土地證，那就不是二手房。現在要辦理土地證，還得找開發商。
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1、你可在你居住地辦理。拿你的身份證，戶口簿，結婚證，房產證，受托人身份證等資料到公證處辦理。
2、假如房屋跟你前次婚姻有關的，還要有法院判決書。
3、假如說要土地證，你就把辦理土地證也寫入委托事項，這樣就可以了。期望可以對你有用！
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土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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