小產權房是沒有房產證的，房屋屬于不動產，房屋的所有權以登記為準，沒有房產證意味著在法律上沒有房屋的所有權，雖然在事實上是房屋的所有權人，不過法律層面并不承認。因此不要買小產權房。
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首先,你得分二步走。先把你爸的房產證補辦好,然后在辦贈與給你。實際是需要你爸先到報社和房產局掛失,大約3個月以后,房產局才能給你們辦理新的房產證。然后你和你爸同時到公證處辦理公證贈與手續就可以了。再然后你就可以拿著公證贈與手續就可以辦理你自己的房產證了。假如你爸不能到場,應該要有經過公證過以后的贈與書和授權辦理書才可以。*補充不可以,應該你爸給你的書面贈與書和授權書應該要經過公證才行,否則公證處和房產局都不會受理的。假如你爸不在本地,那他可以在他所在地的公證處辦理委托公證手續,比如全權委托你辦理。*補充讓你爸在他所在地的公證處辦理,你自己帶上身份證去一趟。比如在南京,就可以到南京的公證處辦理
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你有房產證的話也就是說有小產權證的情況下，這套房就是你的不動產！是屬于你的，不過你需要的是繳納稅收了
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現在只要你是結婚了，房本都應該寫兩人，房產證也合二為一，叫不動產證了。
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婚前買房婚后加上配偶的名字，該房屋屬于夫妻共同財產。房屋屬于不動產，不動產所有權以房屋房產證登記為準，婚前的個人財產在婚后加上配偶的名字，屬于行為人對自己財產的處分，贈與給了配偶。屬于夫妻共同財產。
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