70年產權意思就是你擁有這塊土的的產權期限為70年,70年后產權由國家或相關機構收回。商品房70年是指土地年限，土地使用年限是70年，等70年過后會有有關部門評估，假如評估建筑物還可以繼續使用的話，需要繳納土地出讓金，這個費用是按照當時的土地評估價格來計算的。
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1.房產證的種類可分為大產權和小產權兩種,小產權就是有使用權,綠色的房本。
2.房子的性質70年產權分為商品房,回遷房,經濟適用房,已購公房普通住宅。3.50年產權:工業用地:教育科技,醫院,衛生,文化也就是學校。
4.商業用地40年產權:娛樂,商業,旅游。
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主要是土地性質不一樣，70年產權的都是商品房，屬于普通住宅，50年產權的房子，都屬于商業性質的房屋。
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