商業產權房風險大嗎？哪位能夠說說看？

不打算等等

1、依照建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，假如房產出現糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，假如沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要關注哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業的律師，依照他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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芒果胡

朋友我告訴你，所謂小產權，就是沒有產權，沒有房本，沒有房本的房子怎么能抵押呢。房子分70年和40年產權，70年大產權，40年可不是小產權，是商業產權，你說的小產權，是沒有產權的，不和法得

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一朵小小奇葩

青島市小產權房沒有保障。建議你別碰那個小產權房。法律上面過不去，爭議大，政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權和過戶都在法律上面沒有保障，而且有可能隨時被推到而不賠付，因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。假如買到了能夠很快就投入出租，*與風險相比要大很多倍，那還可以考量承擔這個風險，否則，沒有意義。期望能夠幫到您

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李字牌防腐劑

昆山小產權房不能買。建議你別碰那個小產權房。法律上面過不去，爭議大，政策風險大。買的了也不受法律保護。土地所有權和過戶都在法律上面沒有保障，而且有可能隨時被推到而不賠付，因此風險大。國家法律本身都還沒有解決到這個問題的。假如買到了能夠很快就投入出租，*與風險相比要大很多倍，那還可以考量承擔這個風險，否則，沒有意義。期望能夠幫到您

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吳

商業房產權是沒有期限的，產權是的，但是有土地使用期限.商業,旅游,娛樂用地40年.
房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個年限是根據土地性質來的，土地性質及使用年限如下：
根據我國<城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育,科技,文化,衛生,體育用地年限為50年;
商業,旅游,娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年.

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