收房驗收詳細步驟求介紹

王銳

A,檢查房屋有無裂縫.首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫.一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用.若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題.其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題.看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理.
B,檢查房屋有無傾斜.雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題.有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度.
美聯組工程師提示您：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫
檢查房屋有無滲漏.購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象.還應察看廚房,衛生間,陽臺的頂部和管道接口是否滲漏.驗收房屋在下過大雨之后，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房,衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏.
墻壁：環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈,油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現若隱若現的"路軌"，影響美觀性.墻身出現裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察.基本檢驗程序是一看二敲三鑿.
美聯組工程師提示您：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛生頂面,外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因.
3),驗門窗
這里猶其以驗收窗為主.驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性.窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞.但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實.陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度.曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了.
門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼,氣泡或明顯色差.用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺上會否出現水漬.此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則.
4)仔細檢查地面有無空殼開裂情況.
美聯組工程師提示您：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意.留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無"吱咯吱咯"的響聲.
5),驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的.驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差.

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我是奇偶偶

1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏
4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)
5、發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏

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晚飯呵呵

收樓驗收詳細步驟

首先總結一下，一般在建筑(裝修)質量上主要的投訴集中在：
1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏
4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)
5、發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏

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依舊等你

.....................................................................................從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。..............................................................................(記得拿那些工具哦)開發商在為業主辦理入住手續時喜歡“無證可依”！購房者在辦理入住手續時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發現問題時開發商找借口推諉責任。...........................................................................................驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證..........................................
.........具體內容還是看看網上的具體介紹吧.......................................................................................

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純薄荷

A、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
B、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
美聯組工程師提示您：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋在下過大雨之后，可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
墻壁：環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現若隱若現的“路軌”，影響美觀性。墻身出現裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。基本檢驗程序是一看二敲三鑿.
美聯組工程師提示您：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3)、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。用水管噴射外墻10分鐘或以上，然后看窗臺上會否出現水漬。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
4)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
美聯組工程師提示您：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。
5)、驗地平
其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口*遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。

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飽學之士

首先總結一下，一般在建筑()質量上主要的投訴集中在：

1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～

2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試;

3、污：排污管道無滲漏

4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)

5、發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責

6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏
免除收房傷痛從簽合同開始
為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。
簽合同時應明確各有關細節，包括收樓時間，收樓程序(如先驗樓，無異議后再收等);驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準(面積、地面、體墻、廚廁等等)，附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。*妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的
條款陷阱，免除收樓時的麻煩。切記查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。
業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
先驗房后收樓
先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力――負責任的發展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
竣工驗收備案表的復印件加蓋發展商的印章,并注明各項配套設備的品牌質量等級保修期限維護時限等細節
收樓準備篇
帶好資料準備收樓
接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業主收樓的開始。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件。
通常開發商會與入住通知單一并寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二，)。
-交納公共維修基金以及先期的物業管理費
房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們占不到任何便宜

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王

收樓驗收詳細步驟首先總結一下，一般在建筑(裝修)質量上主要的投訴集中在：
1、電：包括總負荷，電線截面負荷是否符合標準要求，布線的問題可能在表面上是看不見了～
2、水：供水的管道是否滿縫無滲漏，可以采用加壓測試；
3、污：排污管道無滲漏
4、質量：包括裝修表面、收口效果(大多集中在墻體)
5、發展商所提供裝修中的各產品品牌、保修期，售后維護誰負責
6、裂縫：裂縫包括建筑下沉和墻體收縮縫，但更多的是衛生間因為建筑裂縫而產生滲漏，造成天面滲漏切記查看“三書一證一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。先驗房后收樓先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力――負責任的發展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓買家勞心勞力，這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。竣工驗收備案表的復印件加蓋發展商的印章,并注明各項配套設備的品牌質量等級保修期限維護時限等細節收樓準備篇帶好資料準備收樓接到開發商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標志著業主收樓的開始。通常開發商會與入住通知單一并寄發給業主一份《繳費通知單》，辦理入住應交納的各項費用都有詳細說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發商會按照合同計算您的違約金(一般是每天總房款的萬分之二，)。交納公共維修基金以及先期的物業管理費房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區成立業主委員會后交給咱們業主自己支配的，開發商根本無權動用。還有，在入住以前，您必須先交納1～3個月的物業管理費(也可以看做是物業管理押金)，讓物業管理公司能夠有一個管理*的充分流動，在未來的這幾個月當中，您就不用再交納任何的物業管理費用

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農牧怒

驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)

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