房屋主體結構如何驗收

王銳

主體結構驗收的資料
一,混凝土子分部工程驗收資料
1.設計變更文件2.原材料出廠合格證和進場復驗報告3.鋼筋接頭的試驗報告4.混凝土工程施工記錄5.混凝土試件的性能實驗報告6.裝配式結構預構件的合格證和安裝驗收記錄7.預應力筋用錨具,連接器的合格證和進場復驗報告8.預應力筋安裝,張拉及灌注記錄9.隱蔽工程驗收記錄10.各檢驗批驗收記錄11.混凝土結構實體檢驗記錄12.工程的重大質量問題的處理方案和驗收記錄
二,砌體子分部工程驗收資料
1.施工執行的技術標準,施工組織設計,施工方案2.砌塊及原材料的合格證書,產品性能檢測報告3.混凝土及砂漿配合比通知單4.混凝土及砂漿試件抗壓強度試驗報告5.施工質量控制資料6.各檢驗批驗收記錄表7.施工記錄8.重大技術問題處理或修改設計的技術文件9.其他資料

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天使帝國

、、、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002
鋼結構工程施工質量驗收規范GB50205-2001
砌體工程施工質量驗收規范GB50203-2002
木結構工程施工質量驗收規范GB50206-2002
建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002

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Hey董澤

驗房注意事項：驗收房子核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3,3之內不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2誤差,但是不超過5比較好)以雙方簽定合同為準。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;提示:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。四,驗收不合格如何處理?在房屋接管驗收中發現質量問題,可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。2)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位處理。問題一:未能按時交房按合同約定,發展商會在交房前十幾天用掛號信的*將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。對策:購房者在購房時要寫清楚郵寄*,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過**或親友咨詢具體情況。不能如期到場時,可以書面形式委托親友進行,也可及時與發展商*,另行約定時間,并用書面形式確認。問題二:開發商證書不全驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了,才能簽署入住單。

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歌德式風格

一、框架混凝土結構
二、磚砌體
1.圈梁的設置與施工要求
2.構造柱的施工要求
3.過梁的設置與施工要求
4.管道井的粉刷要求
5.填充墻的施工要求
6.屋面防水施工要求
7.粉刷前的界面處理
8.翻邊的設置要求
三、水電暖相關

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不就回家看看

安徽富邦裝飾幫您解答：主體分部工程包含了砌體分項工程,因此,應該待內外墻砌筑完成并自檢合格,且主體分部工程的施工技術資料未完整、齊全、有效,才能申報進行中間檢查驗收。

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克拉斯京東方

主體結構驗收的資料
一、混凝土子分部工程驗收資料
1.設計變更文件2.原材料出廠合格證和進場復驗報告3.鋼筋接頭的試驗報告4.混凝土工程施工記錄5.混凝土試件的性能實驗報告6.裝配式結構預構件的合格證和安裝驗收記錄7.預應力筋用錨具、連接器的合格證和進場復驗報告8.預應力筋安裝、張拉及灌注記錄9.隱蔽工程驗收記錄10.各檢驗批驗收記錄11.混凝土結構實體檢驗記錄12.工程的重大質量問題的處理方案和驗收記錄
二、砌體子分部工程驗收資料
1.施工執行的技術標準、施工組織設計、施工方案2.砌塊及原材料的合格證書、產品性能檢測報告3.混凝土及砂漿配合比通知單4.混凝土及砂漿試件抗壓強度試驗報告5.施工質量控制資料6.各檢驗批驗收記錄表7.施工記錄8.重大技術問題處理或修改設計的技術文件9.其他資料

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