一,父母在世并不存在繼承的問題，屬于正常房屋產權變更，父母的房產可以過戶給子女，既可以采用轉讓的*，也可以采用贈予的*，采用轉讓的*會產生更多的稅費，但是對于受讓人的下次轉讓提升的房屋的價值，從而減少再次轉讓的成本.看自己的需求來作出選擇.
二,如果轉讓/贈予給未成年人，轉讓的標的物即房屋必須父母擁有完全產權的，比如按揭房，要么父母要作為新產權人還款的擔保人，要么父母在轉讓/變更前必須貸款注銷房屋他項權利的抵押，這個具體要看當地的房產交易中心對以房產交易的要求而定.
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未成年人可以繼承父母房產.孩子父親過世，父親的遺產由順序繼承人繼承，即：孩子的母親,父親的父母和孩子，原則上是所有繼承人平分遺產.就拿房產來說，因房產屬于夫妻共同產，所以孩子父親去世后，房產的一半，也就是說房產的二分之一是屬于孩子母親所有，另一半才算遺產.若孩子的爺爺奶奶都健在，那房產孩子有八分之一的繼承份額.
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