請問驗房需要注意什么事項呢，有誰清楚可以介紹一下嗎？

李女士

您好，麥騰裝飾很高興為您解答.
現在大家都知道很多房子的質量是越來越達不到要求了，經常也會聽到一些業主維權的事，所以收房時驗房是少不了的，驗房是拿到房以后，這個環節是必備的步，是非常必須且重要的.驗房越來越普及，而且更多的人也已經認識到了驗房的重要性，"驗房"驗的就是放心，那么驗房需要注意什么事項呢，下面就來簡單介紹一下.
1,核定房產面積：
核定房產面積無疑是驗房的步.動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失.準備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產對應的邊線進行實際測量,將測量數率標注在戶型圖上,計算出實際的房產面積,與KFS報出的面積進行對比.
2,下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞.這種堵塞在驗房過程中*常見，也*難處理.
3,衛生間的防水性能：
大多數的滲漏發生在衛生間，一旦發生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應有的鄰里糾紛.所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗.方法是在衛生間內地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現象.
4,排風道,煙道是否完整無裂紋：
排風道,煙道的完整無裂紋是驗房時比較容易忽視的一個問題.現在的油煙機和排風扇都有防倒灌功能，在排風道,煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現油煙和雜味倒灌的現象.但是如果發現排風道,煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家.
5,進墻水路打壓試驗：
水路屬于隱蔽工程，有時會出現接口和管路滲水,漏水的現象.一旦裝修完成再發現問題就不得不面對局部重新開墻開地進行檢修的繁瑣過程.解決辦法是讓自己好的裝修隊事先對水路進行打壓試驗.
6,電路檢查：
檢驗房內各個照明燈泡,接電面板是否可以正常使用，注意空調等大型用電設備將使用的接電面板的安培數，推薦使用16安培的面板，發現不足16安培時可以在裝修時自己進行升級.
7,配件的品牌與質量的檢查：
對于KFS承諾提供的配件(如門,窗,五金件等)要進行品牌和質量的檢查認定.發現與承諾不符的品牌和質量問題馬上要求KFS進行更換.
8,房內墻面,地面,門體,窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求),墻面的垂直度,門體及窗體四邊是否橫平豎直.
9,房頂質量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無裂紋和水跡，如果發現問題一定要確定其形成的原因.必要時應向KFS報修. 進駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼,耐心細致的對新家進行一番完整的體檢.用自己的細心，維護自己的合法權益.盡自己的努力，使我們的新家更加完美.
以上關于驗房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關于收房時間.一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在,第二天去收房.因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房.您不妨選擇第三天或第四天.希望我的回答對你有所幫助.

回復  贊（0）

言語襯心扉

你好，現在大家都知道很多房子的質量是越來越達不到要求了，經常也會聽到一些業主維權的事，所以收房時驗房是少不了的，驗房是拿到房以后，這個環節是必備的步，是非常必須且重要的。驗房越來越普及，而且更多的人也已經認識到了驗房的重要性，“驗房”驗的就是放心，那么驗房需要注意什么事項呢，下面就來簡單介紹一下。
1、核定房產面積：
核定房產面積無疑是驗房的步。動輒上萬每平米的商品房銷售價格讓我們承受不了面積縮水的損失。準備好KFS提供的該房的戶型圖，按照該圖的邊線沿實際房產對應的邊線進行實際測量、將測量數率標注在戶型圖上、計算出實際的房產面積、與KFS報出的面積進行對比。
2、下水管道的通暢性：
下水管道*怕的是水泥，一旦在施工過程中有水泥落入下水管道中凝固后就會造成下水堵塞。這種堵塞在驗房過程中*常見，也*難處理。
3、衛生間的防水性能：
大多數的滲漏發生在衛生間，一旦發生就會對樓下的住戶造成損失，造成不應有的鄰里糾紛。所以一定要在驗房時做24小時閉水試驗。方法是在衛生間內地面蓄水，24小時后到樓下住戶的相應位置觀察一下是否有滲水現象。
4、排風道、煙道是否完整無裂紋：
排風道、煙道的完整無裂紋是驗房時比較容易忽視的一個問題。現在的油煙機和排風扇都有防倒灌功能，在排風道、煙道的完整無裂紋的情況下一般不會出現油煙和雜味倒灌的現象。但是如果發現排風道、煙道的有裂紋的情況就要在裝修的過程中進行專門的處理，否則異味會與你一起搬進新家。
5、進墻水路打壓試驗：
水路屬于隱蔽工程，有時會出現接口和管路滲水、漏水的現象。一旦裝修完成再發現問題就不得不面對局部重新開墻開地進行檢修的繁瑣過程。解決辦法是讓自己*好的裝修隊事先對水路進行打壓試驗。
6、電路檢查：
檢驗房內各個照明燈泡、接電面板是否可以正常使用，注意空調等大型用電設備將使用的接電面板的安培數，推薦使用16安培的面板，發現不足16安培時可以在裝修時自己進行升級。
7、配件的品牌與質量的檢查：
對于KFS承諾提供的配件（如門、窗、五金件等）要進行品牌和質量的檢查認定。發現與承諾不符的品牌和質量問題馬上要求KFS進行更換。
8、房內墻面、地面、門體、窗體的檢查：
毛坯房主要檢驗地面的平整度(鋪裝木地板和地磚均對地面的平整度有具體的要求)、墻面的垂直度、門體及窗體四邊是否橫平豎直。
9、房頂質量的檢查：
注意檢查房屋頂部有無裂紋和水跡，如果發現問題一定要確定其形成的原因。必要時應向KFS報修。 　　進駐新家是一件值得慶祝的大事，希望大家在高興之余擦亮雙眼、耐心細致的對新家進行一番完整的體檢。用自己的細心，維護自己的合法權益。盡自己的努力，使我們的新家更加完美。
以上關于驗房相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

回復  贊（0）

優越裝飾

1,新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗.
2,驗房時不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想.
3,在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任.
4,房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商聲明該房屋曾經通過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案.
5,如果對于存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠.
6,在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置.
7,房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠.
8,業主在投入使用后，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決.
9,可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關于房屋的現狀.
優越建議：您可以找個裝修公司專業人士同你一起前去驗房，這樣對房子的墻體結構更加了解些，設計師也會給您一些中肯建議，你也好參考.

回復  贊（0）