土地使用權出資是怎么樣的？

隔壁王學長

根據《中華人民共和國公司法
》第二十七條規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
　　對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
　　全體股東的貨幣出*額不得低于有限責任公司注冊資本的百分之三十。
　　《中國注冊會計師審計準則第1602號驗資
》也規定，以知識產權、土地使用權等無形資產出資的，應當審驗其權屬轉移情況，并按照國家有關規定在資產評估的基礎上審驗其價值。

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檸萌小丸子

根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定：土地、房屋權屬以下列*轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅。 　　（一）以土地、房屋權屬作價*、入股； 　　（二）以土地、房屋權屬抵債； 　　（三）以獲獎*承受土地、房屋權屬； 　　（四）以預購*或預付集資建房款*承受土地、房屋權屬。 　　因此，以土地使用權出資和以房產出資應該視同土地使用權轉讓和房屋買賣繳納契稅。計稅依據是以土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他利益。*為4%.根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 　

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