開發商延期交房違約金怎么算？

常總監

在<商品房買賣合同>中將其對房屋交付的具體時間都作為一個明確的約定，在很多的實踐之中，許多開發商并沒有按照合同約定時間交房，當然其原因很多，有些則是有著正當合法理由的，開發商無需對逾期交房承擔違約責任;但沒有正當合法理由的，開發商則需承擔違約責任.
開發商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發商未能完工，卻通知了買房者入住;二是房屋實際并沒有完工，也沒有達到入住條件，開發商未按合同約定時間辦理入住手續，也通知買房都入住.
在上行為已構成開發商延期交房，開發商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日;如開發商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款*利率*逾期時間.

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王

1,首先看房屋買賣合同對于延期交房違約責任的約定，有約定從約定.
2,若合同沒有約定，根據院<關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第十六條,第十七條之規定，逾期交付使用房屋的，可以要求開發商支付違約金或者賠償損失.違約金或者損失賠償額按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定.

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堅持很美

1、首先看房屋買賣合同對于延期交房違約責任的約定，有約定從約定。
2、若合同沒有約定，根據院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條之規定，逾期交付使用房屋的，可以要求開發商支付違約金或者賠償損失。違約金或者損失賠償額按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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冷不過人心

你好，開發商延期交房違約金，根據你與開發商簽訂的合同約定來賠償。每天按房款的萬分之五賠償。是按照全部房款還是首付房款約定不清楚。建議先協商解決。按照第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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七街城酒

發商延期交房要分情況處理
　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。
　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以限度的保護業主的利益。

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