購房收房注意事項有哪些？

可樂泡泡

1、購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質量問題再辦理入住手續。
2、要求開發商提供該房產項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內。此外還要讓開發商提供交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，開發商還要提供《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。
3、發現房屋有一般質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。
4、如果在短時間內解決不了的質量問題，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。
5、如果發現是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，就可直接找開發商提出解除合同并賠償損失。如果協商不成，可向法院起訴解決。

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王大錘

1. 檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量
特別提示：
（1）一定要掌握“先驗后收”的原則。
（2）如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。
（3）購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。
（4）若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
（5）只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。
（6）不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

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付經理

1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查*線，寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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陳經理

　　1、各種收房資料要齊備
　　業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

　　2、和開發商共同驗收新房
　　一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

　　3、簽收房文件時“留一手”
　　一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

　　4、仔細查看《備案表》
　　按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

　　5、未收房不應提前繳費
　　一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

　　6、發生面積誤差怎么辦
　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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