正規毛坯房驗房流程？

張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主).

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主.律師提醒，這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業主公約,前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.

4.交合理費用(包括：物業管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質量檢驗;

10.其他細部結構的檢測.

驗房過程中發現的任何問題，業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續.如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了.

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陳小姐

毛坯房的驗收首先是門窗質量.門的密封度,可以用一張銅版紙,門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關上,扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好.再一個是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上.窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕,磕碰,缺損，五金件是否靈活,滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是*容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的. 第二部分是電氣部分.在入戶之后都有一個閘箱，里面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間.空調等,有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座

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沒你很好

毛坯房是要準備一個小錘子、水桶、首先要檢查門窗及鎖頭是否損壞、玻璃是否損壞及門窗邊上的密封性；第二要檢查每個下水口是否通暢；第三個是要檢查所有的管道是否存在破損；第四個是要檢查墻面批蕩層是否存在空鼓；第五個就是所有的強弱電線、可視對講等是否有遺漏；第六個就是看下所有頂部樓板是否存在有水印及水跡現象；第七個就是是否和給您的戶型圖一樣，當存在不一樣的時候需要詢問需要改動時是否可以通過。

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跑啊你

驗結構
　　用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
測量層高是否達到要求。層高3m實際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。
　　檢查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會對裝修造成嚴重影響。
　　仔細檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發現應當通知物業及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。
　　驗墻體
　　墻體質量不好的住宅裝修后常發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。
看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。特別是查一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
　　看墻面是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很不利的影響。
　　查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，說明有空鼓現象，不返工；有可能裝修的時候打穿樓板引起官司。
　　墻面碎裂紋大多是膩子或水泥壓光層的毛病，大部分裝修都能彌補，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質量問題。所以一定請裝修公司裝修前看清楚。
　　驗水電
　　水電是整幢住宅的經脈，如果不順暢，日后連*基本的生活需求都會出現問題，實在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗一下水電基礎設施，切莫馬虎。
打開龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現象。
　　檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門關閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現象。水表空走說明水表已損壞或漏水。
　　抄水表數字，這部分水費不應由業主負擔。除了記錄水電表的數據外，檢查上下水管道有無滲、漏。
坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發生堵塞或不暢現象。
毛坯房驗房要細心，不細心很難發現其中留下的問題，一旦沒有發現其中的問題，那對于自己來說損失無疑是巨大的，所以毛坯房驗房一定要用心。

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