商品房與安置房有什么區別？

巫海宜

一般現在的商品房開發，拆除的都是老舊社區，(我國批商品房還未到需要拆除的時候)這些房子的土地使用權為劃撥.回遷時，該房產土地使用權性質保持為劃撥，商品房是出讓性質.兩者差別是就是土地出讓金.的區別是：安置房是根據條件，定向安置有關人員的，商品房沒有限制.另外，有的安置房土地屬于劃撥性質.

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徐經理

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：1,產權的區別.很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權.很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金.所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金.當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交.2,質量上的區別.安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房.當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.3,交易時間的限制.不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售.商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易.不過，商品期房，法律上是不允許轉售的.

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笑笑

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋.即因城市規劃,土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商*企業)通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質量,材料差價等組成.

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王

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋.即因城市規劃,土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商*企業)通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售.其價格由成本,稅金,利潤,代收費用以及地段,層次,朝向,質量,材料差價等組成.

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七街城酒

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商*企業)通過出讓*取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

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薄荷加冰i

區別一：安置房相對于商品房來說質量比較低 　區別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權 　　區別三：安置房交易時間受限 　區別四：安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記 　區別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制 　區別六：相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面

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都別鬧我有槍

安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

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