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買商鋪來作為一種*是一個高投入、高*的房產。很多購房者都把買商鋪出租作為一種新型的**。現在很多都是商場返租商鋪,很多商場以返租的形式吸引購買者,但是很多買了之后就后悔了。那和小編一起來看看,商鋪返租合法嗎、商鋪返租一定不能買嗎以及如何正確選擇返租商鋪,希望對正在租房的你們有所幫助。
一、商鋪返租合法嗎
商鋪返租是合法的,它是指開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主,同時,與小業主簽訂返租合同,承諾在一定期限內,商鋪由開發商統一經營,同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。
商鋪返租對于開發商來說可以快速回籠*;對普通*者來說,商鋪返租是一個誘人的蛋糕,每年可以拿到如此高的*回報,比*住宅、寫字樓的回報高得多。但是版,根據《商品房銷售管理辦法》第11條規定,房地產開發企業不得采取售后包租或變相售后包租的*銷售未竣工的商品房。
在此提醒,*者要調查清楚項目的權地理位置和商圈環境,考查商場業態定位是否順應周邊商圈需求,交通是否方便,以及開發商的實力和資歷、項目的經營團隊有沒有能力經營。
二、商鋪返租一定不能買嗎
沒有確切的說法,只是購買返租商鋪的房產面臨的*風險比較大。
如果開發商借用空殼公司作為*方,那會影響購買者的租金*,而且這種商鋪的地段很不好。這類項目采用的是先提價后返租的*來銷售的,價格會比周邊的非返租物業要高很多。所以購買返租商鋪的房產,一定要小心謹慎。
三、如何正確選擇返租商鋪
1、地段:通常來講有商業積淀的區域優于新區域,慢車道和步行道兩側商鋪比快車道兩側商鋪更具價值,而窄路兩側的商鋪優于寬路兩側的商鋪。
2、*回報:衡量銷售價格和未來回報之間的比例是否合適,根據商鋪*的普遍規律,一個商鋪十年租金的總值如果等于現在的售價,這樣的商鋪值得*的。
3、*商品產業的類型:從產權上看,產權獨立的商鋪更有保障。
4、注意公用分攤面積:一般情況下,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。
5、注意返租承諾:返租是商鋪發展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內將物業交給發展商經營出租,業主即可獲得固定的返租回報。
以上就是齊裝網小編為你分享的商鋪返租合法嗎、商鋪返租一定不能買嗎以及如何正確選擇返租商鋪的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多裝修的相關信息,請繼續關注齊裝網。
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