小區車位買賣合法嗎 小區車位有產權證嗎 小區車位管理費收費標準

隨著人們生活水平的提高，幾乎家家戶戶都有一輛車，平時上下班很方便，周末還可以帶著一家老小出去玩。現在的小區在建設的時候，都會考慮到車輛停放問題，因此專門設立了小區車位。那么小區車位買賣合法嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看小區車位有產權證嗎？以及小區車位管理費收費標準，給有需要的朋友提供參考。 

一、小區車位買賣合法嗎

1、小區車位買賣是合法的。根據物權法第七十四條規定“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定。”由此可見，小區車位可以有業主購買。

2、目前的小區車位，主要分為三個類型，分別是產權車位、公攤車位、人防車位。

（1）產權車位

顧名思義，產權車位是開發商自建的車庫，并且取得車庫產權，可委托物業公司租售。如果業主購買了產權車位，那么就擁有買賣權，一般產權期限為70年，與商品房期限一致。

（2）公攤車位

公攤車位是納入公攤面積建設的車位，這一類車位是不能出售的，并且買方也無法拿到產權證，屬于業主共有的車位。（3）人防車位

人防車位產權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業主車位需求情況下，開發商只擁有車位的使用權，不可出售，并且使用期限是20年，所參照的是《物權法》和《人民防空法》中“誰*，誰受益”原則。 

二、小區車位有產權證嗎

目前小區車位主要分為公攤車位、產權車位以及人防車位，其中只有產權車位是具備產權證的，可以進行買賣，而公攤車位和人防車位是沒有產權證的。接下來我們就一起來看看這三種車位的區別吧！

1、公攤車位

在購買小區車位的時候一定要多加留意，查看所購買的車位是否面積已經列入公攤面積被分攤，如果是這樣就代表這是公攤車位，開發商無權銷售，更無權轉讓，業主也并不能拿到車位的產權證。

2、產權車位

產權車位是*可以獲得產權證的小區車位，首先它是由開發商單獨獲得了車位的產權，并且可以預售給本小區范圍內商品房的購房者。購房者在購買小區車位的時候，可以直接辦理產權證，一般為70年產權。

3、人防車位

人防車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，這是國家強制配套的設施。這類車位產權不屬于業主也不屬于開發商，所有權歸國家。我國《物權法》規定，小區人防車位必須優先滿足業主的需要，否則不得對外出租。 

三、小區車位管理費收費標準

1、汽車是非常普遍的交通工具，所以現在人們購買房產時，還會考慮到停車位等問題。那么小區車位管理費收費標準是多少？不同的小區繳納的金額有所差異。 

2、目前物權法并沒有對小區車位管理費收費做規定和標準，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標準審批同意后執行的收費標準。

3、小區車位管理費收費標準是可以進行協商的，由業主委員會代表全體業主和物業公司來協商這個車位管理費的收費標準，把具體收費明細約定到物業管理合同里，這樣可以保障業主們的權益。如果小區車位管理費出現不合理的現象，可以到當地市場監管局反映，對收費不合理的物業管理公司進行處罰。 

4、小區車位管理費包含了設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等，一般價格在50-120元/月比較正常。但如果是高端的小區，擁有地下車庫，前期建造和后期的管理成本就會高一些，收費就要貴很多。 

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