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在二手房收房驗房過程中，要細心觀察，對照合同，確保房屋符合要求。如有問題，及時與原房主或中介溝通，爭取早日解決。下面將為大家詳細介紹二手房收房驗房流程，二手房收房驗房要注意哪些細節。
一、二手房收房驗房流程
1、查看三書一證一表
三書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用。
2、驗收房屋
在驗收房屋前，可以先與物業溝通，了解物業費用及其他相關費用的情況。在驗收過程中，要仔細檢查房屋的各個部位，包括墻壁、頂部、門窗、衛生間、廚房等，查看是否有裂縫、滲水、漏水等問題。
3、核查房屋總面積
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
4、簽相關文件
在簽業主公約、前期物業管理合同時，一定要認真閱讀合同內容，了解自己的權益和責任。
5、清點原房主附贈物品
在交易時，要確認原房主已經結清了水電、煤氣、*、電視、網絡、物業管理費等費用，避免存在拖欠費用的情況發生。同時，要檢查原房主附贈的物品是否齊全，并核對物品清單。
6、注意房屋產權
在購買二手房前，要確認房屋產權清晰，房產證是否真實有效。此外，還要了解公房上市交易是否存在限制性條件。
二、二手房收房驗房要注意哪些細節
1、檢查房屋結構：觀察房屋的墻壁、頂部、梁柱等是否有裂縫、傾斜、變形等問題。
2、檢查滲水、漏水情況：查看屋頂、墻壁、窗戶等是否有滲水、漏水現象，特別注意衛生間、廚房等易滲漏的地方。
3、檢查水電設施：檢查電線、插座、開關是否安全、正常使用，水管是否暢通，是否有漏水現象。可要求原房主提供水電線路圖，以便對照檢查。
4、檢查門窗：觀察門窗是否有變形、損壞現象，是否能正常開關，密封性是否良好。
5、檢查地面、墻面：觀察地板、瓷磚、墻面等是否有破損、空鼓、不平整等現象。
6、檢查通風、采光：在晴天、雨天、晚上等不同時段，觀察房屋的通風、采光情況，了解室外噪音、光線等對居住的影響。
7、檢查家具、家電：如有家具、家電隨房贈送，要檢查其功能是否正常，外觀是否有損壞。
8、詢問物業管理情況：了解物業管理費用、維修基金等情況，查看物業管理合同，明確自己的權益和責任。
以上就是齊裝網小編為你分享的二手房收房驗房流程，二手房收房驗房要注意哪些細節的相關信息，希望對你有所幫助。齊裝網，中國知名大型裝修平臺，有任何關于裝修的問題歡迎大家來咨詢。
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