延期交房90天國家規定開發商為什么延期交房房子延期交房怎么賠償

2020-08-12 11:49:06

來源：齊裝網

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房屋是人們生活必備品，特別是對于剛需族來說，買房就是為了結婚，一家人過上更好的生活。不少人會選擇購買期房，但是期房容易遇到延期交房的情況。那么關于延期交房90天國家規定的具體內容是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看開發商為什么延期交房？以及房子延期交房怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。

一、延期交房90天國家規定

1、《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。*人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

延期交房90天國家規定

2、延期交房90天國家規定，主要是為了保障購房者的權益。按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

3、通常的商品房買賣合同中有約定分段計算逾期交房違約金，90天以內一個計算標準；90天以上標準會更高。具體要看具體簽訂的商品房買賣合同。

二、開發商為什么延期交房

很多人覺得，房屋建造工程都有了合理的先前規劃，那么為什么有的開發商會延期交房？主要分為以下幾點原因：

（1）驗收不合格

該工程建造質量不行，一次驗收不合格，主要指房屋因為存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。開發商又打通關系或者改進，導致耽誤了時間。

（2）開發商*跟不上

開發商的*鏈出現了問題，導致了罷工、鬧事或者第三方的騷擾，這也就形成了所謂的“爛尾樓”，那么自然會延期交房。

（3）樓盤質量不行

有些樓盤還沒交房墻皮就掉了或者出現裂縫了，導致翻工，開發商只能去修補應付了，要不然業主又要起義了。

（4）不可抗力

不可抗力導致的延期交房情況并不多見，不可抗力包括洪水、地震、火災、罷工、騷亂等，今年發生的疫情也算是不可抗力的一種。

（5）小區道路和環境建設未竣工

有的樓盤房屋雖然造好了，但是小區道路和環境建設未竣工，這也就導致不能進行交房。

開發商為什么延期交房

三、房子延期交房怎么賠償

1、*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

2、因此，房子延期交房，購房者能夠獲得一定的賠償，逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。

3、對過高的開發商延期交房違約金應當調整到什么程度，法律并無明文規定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調整為按貸款利息的，也有調整為每日萬分之三的。若參照*人民法院《解釋(二)》(草案)關于以超過實際損失30%作為“過分高于”的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。

房子延期交房怎么賠償