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獨棟別墅是現代比較常見的房型，對于家庭富裕的人來說，往往會選擇獨棟別墅。不過，在購買獨棟別墅的時候很多人也會考慮容積率，那么獨棟別墅容積率一般是多少？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說獨棟別墅容積率是怎么算的以及疊墅容積率一般多少。
一、獨棟別墅容積率一般是多少
1、別墅是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式。別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。很多人在選擇獨棟別墅的時候會先考慮容積率，那么獨棟別墅容積率一般是多少？
2、獨棟別墅容積率一般在0.23到0.5之間，對于不同的別墅來說，所對應的容積率也是不同的。
3、規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋容積率不大于0.7；別墅容積率不大于0.35。
二、獨棟別墅容積率是怎么算的
1、獨棟別墅容積率是怎么算的？容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
2、正常情況下，獨棟別墅容積率是0.23到0.5之間。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。然而，不同類型的別墅，容積率也不一樣：
（1）容積率低于0.3，是非常*的獨棟別墅項目。
（2）容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
（3）容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就比較高。
三、疊墅容積率一般多少
疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。關于疊墅的選擇，許多人比較看重容積率，那么疊墅容積率一般多少？
一般來說，獨立別墅為0.2-0.5；
聯排別墅為0.4-0.7；
6層以下多層住宅為0.8-1.2；
11層小高層住宅為1.5-2.0；
18層高層住宅為1.8-2.5；
19層以上住宅為2.4-4.5；
疊拼別墅容積率是容積率小于1.0的，非普通住宅。
以上數據來源于網絡，僅供參考。
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