滿五不*怎么避稅買二手房稅費全由買方二手房交差額稅1還是20

2020-08-14 14:45:03

來源：齊裝網

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在買房子的時候，總是需要繳納一些稅的，但是許多人想要避開這些稅，那么有什么辦法呢？滿五不*怎么避稅？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說買二手房稅費全由買方以及二手房交差額稅1還是20，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、滿五不*怎么避稅

1、滿五不*怎么避稅？在避稅的時候可以去將基本的稅收優惠政策利用起來，通過基本的稅收優惠政策來實現合理的避稅，讓自己的納稅支出降低。不過，在享受稅收優惠政策的時候，必須要符合相關的法律要求，然后合理的去享受，這樣才是有好的避稅效果。

2、稅費的繳納是有一些條件限制的，所以只要符合這些條件的話，就是可以操作的。首先，可以提高房子的首付比例，或者是要求對方一次性付款購房，這兩種方法都是可以達到避稅的目的。

滿五不*怎么避稅

3、購房者可以和賣家配合，將房子的實際成交價格降低到避稅價格，然后把應當繳納的稅費給賣家，這樣的操作必須要有中間人，或者是有一份正規的合同，不然到時候有一方違約的話，那這個事情就說不清楚了。

4、或者是擔保公司墊資介入，這種方法就會顯得較為復雜，畢竟買房是讓人特別高興的一件事情，購房者都希望以*快的速度能夠解決這個事情，降低自己的成本，也可以讓自己快速拿到房子。而找擔保公司墊資介入對賣家是有幫助的，但是會拖延時間。

二、買二手房稅費全由買方

買二手房稅費全由買方出嗎？實際上，在買二手房的時候，稅費并不是全部由買房出，其中也有賣方出的部分。

（一）買方需繳納稅費

1、契稅

契稅是指房屋的所有權發生變更時，就買方和賣方所訂的契約按照房價的一定比例向新業主征收的一次性稅收，如果該稅沒有在其簽訂購房合同的30日之內進行繳納完成，那么從31日起就會產生滯納金，并且比例高達萬分之五。

買二手房稅費全由買方

（二）賣方需繳納稅費

1、*以及附加稅

該項稅收究竟是否繳納，衡量標準就是時間和房子屬性。如果該套房子為普通住宅，且自購買日起到現在還不足兩年，就要進行出售，那么*+附加稅=核定價格÷1.05×（*率+附加*)，不同地區的*率和附加*有所差異。

如果是非普通住宅，滿兩年的話，*+附加稅=（稅務核定價-購入價）÷1.05×（*率+附加*)，不足兩年的話，*+附加稅=核定價格÷1.05×（*率+附加*)

2、個人所得稅

如果賣方的房子從出證到出售，時間上已經超過5年，并且在交易系統里只有這一套房子，這種房子是可以免除個人所得稅這一項的。如果不是的話，那么在賣方提供完整并且準確的房屋購入原值憑證的前提下，交稅的標準為（合同價-原購買價-交易中的稅金-合理費用）x20%。如果不能的話，那么還可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%來進行稅收繳納。

三、二手房交差額稅1還是20

1、關于二手房交差額稅1還是20的問題，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。能不能提供房屋原值就看個人意愿，相當于兩種*自己選，但是如果是受贈或繼承而來的房屋出售，則只能選擇20%。

二手房交差額稅1還是20