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在北京購房,雙方約定買賣協議后,購房者購房資質審核通過,下一步就是到房管所做網簽。網簽的目的是對房屋進行存檔備案,標記網簽號,防止房屋不法多售。網簽后購房者可以得到一個網簽號,可在網上查詢房屋信息。北京二手房網簽需要什么資料,北京二手房網簽價如何確定,北京二手房網簽后多久過戶?弄清楚這些問題,有利于購房順利進展。
一、北京二手房網簽需要什么資料
北京購房家庭網簽時,需按房管局規定如實提交合格的材料。北京購房網簽需要什么資料呢?
1、如果是本地戶籍,需要向房管部門提交購房人的身份證原件,婚姻和戶籍證明信息材料,購房人簽字的《購房承諾書》、《家庭購房申請表》。
2、如果購房者是非本市戶籍,需提供身份證,婚姻戶籍信息證明,購房者簽字的《購房承諾書》、《家庭購房申請表》,以及在京連續繳納滿5年的個稅完稅證明,或在京連續繳納社保5年的購房人身份信息,有效期內的居住證件。
二、北京二手房網簽價如何確定
網簽時有一個網簽價,并不是房屋出售的實際價格,網簽價會影響貸款和過戶交稅,那么網簽價如何確定呢?
網簽價一般比房屋實際價格要低,但不得低于房產交易過戶的*指導價,過戶時按照網簽價格來確定稅款,如果低于*指導價,要由稅收部門核定征收稅款。
網簽價可以說成是,除去房屋裝修、家電等價格的剩余房價,也叫凈房價,因此網簽價的確定沒有具體的公式。但要根據貸款額度來確定網簽價,允許貸款額度是用網簽價乘以可貸款比例計算的,如果一個人想貸200萬,可貸款比例是70%,那么網簽價就應該確定在285.71萬左右。
三、北京二手房網簽后多久過戶
一套房子,直到*終成交過戶,購房者領到房產證,才算交易手續完成,之后購房者要做的就是按月定期償還貸款。過戶后房屋才真正歸購房者所有,從網簽到過戶,又需要多長時間也是購房者關心的問題。
網簽的審核一般需要5個工作日,通過以后如果是全款買房,可以直接去過戶;如果是貸款買房,還需要銀行審核批準房貸后,才可進行過戶。商業貸款5個工作日審核批貸,需要購房者面簽,公積金貸款需要20個工作日左右時間。
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