上海二手房稅費計算器2020 上海二手房交易稅費2020 上海二手房交易稅費一覽表

上海是我國的國際化大都市，也是一線城市。近年來越來越多人才涌入上海，因此涉及到買房安家。在上海買房，要繳納各種稅費，那么上海二手房交易稅費2020是多少？今天小編就為大家帶來上海二手房稅費計算器2020，看看上海二手房交易稅費一覽表，給有需要的朋友提供參考。 

一、上海二手房稅費計算器2020

1、上海二手房在進行交易的時候，會產生相應的稅費，需交納的*組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費。

（1）契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿房產證時交另一半。

（2）印花稅金額為房價的0.05%，在交易簽證時交納。

（3）交易手續費一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時交納。

（3）權屬登記費100元到200元之間。 

2、上海二手房稅費中還有一項是個人所得稅，地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。

3、二手房交易個人所得稅征稅依據如下：

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內， （售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 

（以上費用計算*來源于網絡，僅供參考）

二、上海二手房交易稅費2020

1、上海買賣房屋，除了房屋價格是比較昂貴的，還需要繳納高昂的稅費。 目前上海的二手房交易情況很普遍，那么上海二手房交易稅費2020的具體情況是什么樣的呢？

2、目前上海二手房交易稅費2020主要包括了個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、土地*等，它們具體的內容如下：

（1）個人所得稅

個人所得稅一般由買方支付，具體核定征收*為個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%）。上海市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。 

（2）營業稅

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

（一）房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

（二）房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

（三）房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

（四）房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

（3）契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

（4）印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

（5）土地* 

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地*。具體核算征收*為：應納土地*額=計稅價格×核定征收率。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。 

（以上費用征收標準來源于網絡，僅供參考） 

三、上海二手房交易稅費一覽表

1、上海二手房交易稅費一覽表（賣方所需繳納） 

（1）土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。

（2）個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的，免征個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭*生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。

（3）營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免征營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款后的差額征收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額征收5.55%的營業稅。

（4）交易費：按3元/平方米繳納。

2、上海二手房交易稅費一覽表（買方所需繳納） 

（1）契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價的1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭*住房，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%征收契稅。

（2）登記費：80元

（3）交易費：按3元/平方米繳交。

（以上費用征收標準來源于網絡，僅供參考） 

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