二手房*減免政策 二手房契稅怎么算2020 二手房轉讓稅費計算器

隨著房價越來越高，不少在一二線打拼的年輕人，都會選擇購買二手房。二手房在轉讓交易的過程中也會產生大大小小的稅費，那么二手房*減免政策是什么樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房契稅怎么算2020，以及二手房轉讓稅費計算器，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房*減免政策

1、二手房*減免需要滿足一定的條件：

（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征*。

（2）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納*；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征*。

（上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市）

2、如果不滿足二手房*相關政策，那么需要進行正常的過戶按相關規定則需要繳納*：

（1）*：*5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；

（1）若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收*；

（3）若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征*；

（4）如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收*。 

二、二手房契稅怎么算2020

1、二手房契稅是二手房交易中比較重要的一項稅費，它指的是不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。很多人并不清楚二手房契稅怎么算2020。 

2、一般來說契稅都是由買房購買的，其基準*3%，優惠*1.5%和1%，具體分為以下幾種情況：

（1）若買方是*購買面積不足90平的普通住宅，契稅繳納交易總額的1%；

（2）若買方*購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅，則契稅繳納交易總額的1.5%；

（3）對買方購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；

（4）若買方購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米以上的，按2%的*征收契稅。

（5）若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，則契稅需要繳納交易總額的3%。 

三、二手房轉讓稅費計算器

二手房轉讓稅費，主要包括契稅、印花稅、個人所得稅，以及綜合服務費等等。具體的計算*如下：

1、契稅

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它的計算分為以下幾種情況：

（1）普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；

（2）90-140平米--首套1.5%，二套3%；

（3）非普通住宅：3%，別墅：4%；

2、印花稅

房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。目前個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。

3、個人所得稅

（1）房地產個人所得稅是按應納稅所得額的20%征稅，不是按銷售收入，可以把以前買房的成本扣除，但必須提供相關的票據資料。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，*暫定為計稅價格的1%。

（2）對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

（3）個人轉讓自用滿2年且是家庭*住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。 

4、綜合服務費

（1）普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；

（2）非住宅11元/平方米 

5、產權登記費

（1）住宅80元/戶；

（2）非住宅550元/戶 

6、土地登記費

收費標準：35元/套

7、交易評估費

評估價的0.3%； 

8、土地*金

按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金） 

9、其他

工本費：38元；測繪費：建筑面積*1.36元；調檔費：20元 

注：以上收費標準來源于網絡，實際以當地為準。 

以上就是關于二手房*減免政策，二手房契稅怎么算2020，二手房轉讓稅費計算器的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。