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在上海購買二手房的時候，一般都是需要過戶的，但是關于過戶的相關手續以及規定有很多人都不清楚，下面就和小編一起來文中了解一下上海二手房過戶新規定，順便來說說上海二手房過戶所需材料以及上海二手房過戶幾天拿證，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、上海二手房過戶新規定
1、根據上海二手房過戶新規定來看，購房者購買的二手房是首套房，將不再判斷首套住宅是否是普通住宅，統一按照首套房面積在90平以下，征收1%的契稅；面積超過90平方，征收1.5%的契稅。也就是說首套房為非普通住宅，也可以享受契稅優惠政策。
2、不少人會選擇貸款購買二手房，一般二手房進行網簽之后，買家需要向銀行申請住房貸款。根據上海房貸政策，購買的二手房是首套房，申請商業貸款時，*首付比例為35%；申請公積金貸款時，首套房面積在90平以下，*首付比例為20%；面積超過90平方，*首付比例為30%。如果二手房是二套房，那么*首付比例為50%。
以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當地政策為準。
二、上海二手房過戶所需材料
在上海辦理二手房過戶的時候，一般需要準備很多材料，例如身份證明、房產證等等，以下是上海二手房過戶所需材料的詳細介紹。
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、上海二手房過戶幾天拿證
1、上海二手房過戶幾天拿證？根據相關規定來看，二手房過戶后，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
2、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，*長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。
3、下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。
以上就是關于上海二手房過戶新規定，上海二手房過戶所需材料，上海二手房過戶幾天拿證的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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