物業費收取標準2019，物業收費標準分幾級

我們知道小區是有物業的，而物業管理是需要收費的。而不同地區不同地段還有不同小區的物業費也是不同的。關于物業費收取國家也有一些相關的標準。而且物業收費也有不同的標準。不過很多用戶不清楚物業收取的標準以及物業收費標準分級的問題。下面小編就來介紹物業費收取標準2019年的規定，以及物業收費標準分幾級的問題。

一、物業費收取標準2019

物業費收費標準是多少呢？很多用戶不清楚物業費收取的標準。下面小編就來介紹物業費收取標準2019年的內容。

1、一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎條件：

①小區封閉;

②有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房

③綠化率35%以上(包括水面);

④綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

⑤固定活動館所300平方米以上;

⑥專用固定停車泊位1個/3戶;

⑦具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;

⑧固定體育活動場館不少于二項設施。

（2）公共秩序維護：

①門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

③小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

④對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

⑤設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

⑥看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

⑦對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

⑧定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務

①小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

②公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

③公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

④根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

⑤按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

⑥垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

⑦垃圾設施每天清潔2次，無異味。

⑧公共區域玻璃每周擦洗1次。

⑨對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑩進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

?建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

?飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

2、二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎條件：

①小區封閉;

②有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

③綠化率30%以上(包括水面);

④綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

⑤固定活動館所200平方米以上;

⑥具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;

⑦體育活動場地不少于一項設施。

（2）公共秩序維護

①門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

③小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

④對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

⑤設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。

⑥看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

⑦對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

⑧定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務

①小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

②公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

③公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

④根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

⑤按樓棟口收集垃圾，每天2次。

⑥垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

⑦垃圾設施每天清潔1次，無異味。

⑧公共區域玻璃每月擦洗2次。

⑨對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑩進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

?建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

?飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

3、三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎條件：

①小區封閉;

②有固定管理服務用房;

③綠化率25%以上;

④綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

⑤固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

（2）公共秩序維護

①門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

③小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

④對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

⑤看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

⑥消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務

①小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

②公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

③根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

④按樓棟口收集垃圾，每天1次。

⑤垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

⑥垃圾設施每周清潔2次，無異味。

⑦公共區域玻璃每月擦洗1次。

⑧對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑨根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

⑩飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

4、四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

（1）基礎條件：

①小區基本封閉;

②有固定管理服務用房;

③有簡單的綠地、樹木、植物。

（2）公共秩序維護

①配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

②小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

③消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（3）保潔服務

①小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

②公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

③根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

④按樓棟口收集垃圾，每天1次。

⑤垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

⑥垃圾設施每周清潔1次，無異味。

⑦公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

⑧對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑨根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺*物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

⑩飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

物業管理費一般按月收取，如果業主不按時繳納的，物業公司可以催告，如果還不繳納的，可以暫停物業管理服務，在必要的時候，可以向人民法院提起訴訟。

二、物業收費標準分幾級

物業收費標準分幾級呢？很多用戶不知道物業收費標準分幾級。下面小編就來介紹物業收費標準級別的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用。

物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米

物業公司收取了物管費，理所應當就該為小區業主提供優質服務，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進出小區，夜間巡視，保證小區公共設施設備正常運行，小區綠化的保養等，讓小區有一個優美舒適的環境。

在四級物業費收取標準中，除基礎設施、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業公司必須符合所有的條件，才能向業主收取相應的費用。

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