買新房和二手房有什么區別 買新房和二手房哪個劃算 買新房和二手房哪個稅費高

在買房的過程中，由于房價的壓力，一部分人會選擇購買二手房，不過，新房和二手房還是有很大區別的，那么，買新房和二手房有什么區別，買新房和二手房哪個劃算，買新房和二手房哪個稅費高呢？一起來了解下。

一、買新房和二手房有什么區別

1、交易條件上區別

一手房交易時開發商必須要有五證二書，才能將房子出售給購房者;而二手房出售業主要取得該房屋的不動產證，并且房子的貸款要全部結清才能上市交易。

2、首付和貸款額度上區別

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的時候，貸款的額度不同，買房的首付就會不同。

3、貸款年限上區別

有很多因素會影響貸款年限，比較常見的就是貸款人的年齡，或者是由于房齡過老，貸款年限就會收到限制。

4、買房風險上區別

新房主要風險有延期交房、開放商變更規劃、房屋質量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不規范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產權人。

5、買房稅費上區別

新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費一年和取暖費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，如果房產證未滿兩年的房子，主要是契稅、*、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費，滿兩年的房子，主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費，兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

二、買新房和二手房哪個劃算

買新房和二手房哪個劃算，如果說，經濟條件允許的話，建議購買新房，如果經濟條件不允許，就不要硬給自己壓力，購買二手房，新房和二手房地段及配套，交通，交易風險都是由區別的。

1、地段及配套

新房：近年來一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠離市區的地方，新房周邊比較安靜，但配套不夠完善，但物業一般較成熟，且保安、車位、電梯等更有優勢。

二手房：二手房則在中心城區、次繁華區域隨處可見，經過一定年限的規劃和發展，周圍商業生活配套等都會非常完善，業主的日常生活也會便利許多。如：菜市場、醫院、學校、公交車站什么的，日常生活很方便。

2、交通

新房：多半都遠離城市中心區域，交通不是很方便，甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過近年來一線城市都擴展了公交的到達范圍，很多新樓盤都在公交起點站。

二手房：有密織的交通網絡，交通環境優越，二手房交通優勢明顯，不過也要面臨著堵車的可能。

3、交易風險

新房：存在期房風險，常常會出現現實與承諾不相符的情況，從購房風險考慮，新房優勢要次于二手房，不過交易手續由開發商一手辦理完畢，減少了交易流程中的風險。

二手房：現房現賣，品質好壞一目了然，但交易流程復雜，中間常常會出現貓膩。從交易程序來看，二手房較新房而言不是很省心，風險也較大。

三、買新房和二手房哪個稅費高

買新房和二手房哪個稅費高，新房和二手房稅費針對賣方來說沒有什么區別的，對于買方來說二手房兩者之間還是有很大區別的，如

稅費內容：

1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

稅費規定：

1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，*為20%；普通住宅的契稅為1%，*商品房契稅為4%。

交易手續費:

1、新房稅費的交易手續費

（1）住宅：建筑面積 X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費的交易手續費

住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。

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