網上怎么查房子備案價房子可以低于備案價買嗎成交價高于備案價違法

2020-07-13 15:20:18

來源：齊裝網

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現在的房價這么高，所以大家在購房前，都是非常關注房價的，除了要多對比幾家樓盤，我們還要了解樓盤的備案價格，因為現在的新房基本上都是按照備案價銷售的。很多購房者不知道備案價從何得知，那么，網上怎么查房子備案價？房子可以低于備案價買嗎？成交價高于備案價違法？下面一起來看看吧。

一、網上怎么查房子備案價

1、打開瀏覽器，使用搜索引擎查找當地的房產信息官網，比如說“蘇州”，輸入“蘇州房產信息網”。

網上怎么查房子備案價

2、在搜索結果中點擊“蘇州房產信息網”的官方鏈接，進入主頁面，在菜單欄選項中找到“商品房項目信息公示”按鈕，點擊進入。

3、通過彈出的“商品房項目信息公示”窗口，在項目名稱中輸入購房人房產的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區名稱，然后輸入房產項目開發企業的名稱，點擊右邊的查詢按鈕。

4、在出現的列表中找到購買房產項目的樓盤名稱，點擊進入。

5、在彈出的網頁中會出現購買房產的信息，可以看到房子所在樓盤的項目信息，然后還可以在左側選擇房產的數據信息，選擇一個按鈕進入。

6、在進入頁面以后，右側就能夠呈現需要的樓盤信息，如果想要選擇幾號樓，然后點擊那棟樓房就可以了。然后就會出現單棟樓房信息，可以選擇房號，根據上面的顏色標識，就能夠了解到這套房產的銷售狀態。

二、房子可以低于備案價買嗎

新房備案價是指開發商在賣房前，需要提前到主管部門去備案，備案的價格在開盤前會在房地局官網上公布，這個價格其實也是開發商賣房的*售價。那么房子可以低于備案價買嗎？

目前的政策是開發商高于備案價賣房不予網簽，也就是不能高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10％的規定，并明確指出，不符合規定的將不予辦理商品房合同網上備案。為此，只要實際價格與新的備案價的價差在15％的范圍內，房子可以低于備案價買的。

房子可以低于備案價買嗎

1、如果商品房實際銷售價低于備案價格超過15％，那么將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。事實上，之前杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

2、開發商想大幅降價銷售也不是不可以，但是要重新申請，降低樓房備案價，只要實際價格與新的備案價的價差在15％的范圍內。但問題是，重新申請備案價至少要耗費7-10天時間，甚至更長。

三、成交價高于備案價違法

房價備案制度是指要求開發商在*開盤定價時，必須根據規定的時間提前到相關部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的*售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》的規定，消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關部門進行投訴。

房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在*開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的*售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

成交價高于備案價違法