成都二手房限購嗎 成都二手房交易流程及時間

成都是一個充滿著文藝情懷的城市，錦里古巷，還有憨態可掬的國寶大熊貓。成都充滿著小資情懷，不僅適合旅游，更適合居住。但是成都目前已經實行了限購政策，所以想要在成都買房子的話，要詳細了解當地的政策。那么成都二手房限購嗎？接下來內容中小編會詳細為大家解答這個問題，并帶來成都二手房交易流程及時間。

一、成都二手房限購嗎

成都出臺了房產新政策，加強對房地產市場的管理。新政中將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

1、限購區域

成都限購區域：(成都主城區)高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購。

2、注意事項

（1）購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;

（2）購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料;

（3）購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經濟損失等經濟和法律責任。

二、成都二手房交易流程及時間

1、二手房交易流程以及時間

（1）領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格并填表；

（2）交易：買賣雙方驗人簽字；

（3）查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；

（4）鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；

（5）核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；

（6）地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單，5月1日后改到國稅局繳納*）；

（7）當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領取契證交手續費，交納交易手續費封卷。（注意，一定要領取證回執。）

（8）十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。

2、二手房交易準備材料

賣方提供資料：

（1）房屋所有權證（復印件1份、產籍圖4份）；

（2）契稅證；

（3）身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；

（4）夫妻雙方戶口簿（復印件1份）；

（5）結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明*不被承認）；

（6）單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。

買方提供資料：

身份證（復印件2份）

三、成都二手房買賣新政策

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

1、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2、強化區域職住平衡

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

3、加強購房資格審核

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

4、支持合理住房需求

對于重大*引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

5、打擊違法違規行為

加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

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