西安二手房交易政策 西安二手房交易稅費

西安是是世界四大古都之一，歷史上有多個王朝以西安作為國都，豐鎬都城、秦阿房宮、漢未央宮、唐大明宮等等。西安是歷史先人的定都之選，其宜居性可謂是非常好的，接下來小編將為大家介紹有關西安二手房交易的相關內容，就西安二手房交易政策以及西安二手房交易稅費全面為大家介紹。

一、西安二手房交易政策

1、2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等*取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。

2、自本通知下發之日起，在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批準引進的各類人才除外。

二、西安二手房交易稅費

1、營業稅（賣方）

（1）普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免征營業稅；

（2）非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

（3）別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅*，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據早于契稅*，契稅*早于產權證。

2、契稅（買方）

（1）普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-144平米——首套1.5%，二套3%；140平米以上，3%

（2）非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：*購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

3、營業稅及附加（賣方）

（1）普通住宅：房產證滿五年免征；房產證不滿五年征收總房款的5.6%；

（2）非普通住宅：房產證滿五年征收差額的5.6%；房產證不滿五年征收總房款的5.6%；

4、個人所得稅（賣方）

總房款*1%（若滿五年為家庭住房則免征）

5、二手房過戶手續費、土地出讓金及登記工本費

（1）過戶手續費：房改房，安居房，經濟適用房3元/平米，各1.5月；普通住宅為6元；商鋪10元；

（2）土地出讓金：房改房1%，安居房2%，經濟適用房15%；

（3）登記工本費：買方80元/戶；

注：過戶手續費及土地出讓金買方及賣方都要繳納。

三、西安二手房怎么交易

1、甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫制式的房地產買賣契約。

2、申請人填寫西安市私有房屋權屬登記申請書，按房產證內容填寫房屋權屬情況。

3、權利人或申請人持房產證所有權證，身份證到房管局二樓進行查檔，然后調取房屋分層分戶平面圖。

4、持上述所有資料到西大街116號西安市房地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。

要求權利人(持身份證、結婚證)和共有人(持身份證、結婚證)、申請人(持身份證、結婚證)到場，填寫詢問筆錄并在工作人員面前簽字按手印，工作人員進行錄入，受理。然后領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后繳納契稅、鑒證費后領取房屋所有權證。

準備材料：

1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在我市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。

2、房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

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