買新房和二手房的優勢和劣勢是什么 買新房和買二手房哪個更劃算

買新房和二手房的優勢和劣勢是什么呢？買新房和買二手房哪個更劃算呢？今天齊裝網為大家帶來的是買新房和二手房的優勢和劣勢以及哪個更劃算，希望對大家在賣房的時候能有所參考，下面一起來看看吧！

一、買新房和二手房的優勢和劣勢是什么

1、配套

由于很多新房都是在建的期房，業主沒有入住或沒有完全入住，因此，一般情況下，新房的各方面配套不是很完善。

二手房由于已經交房入住，有了一定年限的發展，其衣食住行等各方面的配套相對要完善，生活比較方便。

2、房屋質量

在建的新房，很難了解其質量好壞，只能通過看施工單位的資質、工地的整潔程度等，去判斷質量好壞。

而二手房，則是現成的，可以查看到房屋質量好壞，還可以詢問小區的業主。

3、小區規劃

新房的各項規劃在交房時，往往很難兌現;而二手房的各項規劃已建設成型，不需要擔心能否兌現。

4、交通

一些城市市中心用地已經趨于飽和，市中心的新房屈指可數，很多的新房建在相對偏遠的位置。而二手房，一般地段比較好，交通比較方便。

5、戶型設計

新房的戶型設計比較新穎，也更加人性化。一些年代相對較久遠的二手房，戶型比較老舊，不符合現在人的審美。當然了，那些交房沒有多久的二手房中，也不乏設計新穎的戶型。這就看買房的時候，個人怎么選擇了。

6、小區環境

在建中的新房，無法知曉小區環境好壞，只能通過綠化率、容積率等指標，以及售樓部的介紹，來了解小區的環境。二手房小區的環境比較成熟，環境好壞，看看便知。

7、物業服務

買房后，物業的重要性就體現出來了。好的物業，能夠讓我們擁有一個舒適、安全的生活場所。

想要知道新房的物業服務如何，可以參考物業公司排名、了解物業服務的內容和收費標準。二手房，則還可以通過詢問小區的業主，來知曉物業服務好壞，這種方法更方便，信息也更可靠。

8、車位

新房的車位相對比較充足，且很多小區都是人車分流的形式。一些比較老的二手房，小區的車位嚴重不足，也沒有進行合理的規劃;比較新的二手房，小區的車位問題就相對好很多，一些甚至可以和新房媲美。

9、裝修

新房一般為毛坯房，買房后，需要自己裝修;當然，也有一些新房為精裝房。二手房一般為精裝房或簡裝房，其中，也有一小部分毛坯房。

買毛坯房可以按照自己的喜好進行裝修;對二手房的裝修風格比較滿意，則省去了自己裝修的煩惱;當然，如果對二手房裝修風格不滿意，則還需要敲掉原來的部分再重新裝飾，比裝修新房更麻煩。

10、房齡及產權年限

新房的房齡相對較小，二手房由于使用了一定的年限，房齡相對較老。房齡越老，貸款的年限就越短，月供壓力也越大。

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產權年限普遍比新房少。

11、買房費用

新房：主要有首付、契稅、房屋維修基金、物業費等主要的稅費。

二手房：主要有首付、契稅、增值稅(滿兩年免征)、個稅(滿五唯一免征)、中介費等主要稅費。

在房屋總價相同的情況下，二手房的凈首付，要比新房高出不少;而二手房的交易稅費也一直是比較高的。買房費用支出方面，新房比二手房高出不少。

12、交易流程

新房是買房人同開發商進行交易，很多時候，置業顧問會幫買房人辦理一些事項，交易流程比較簡單。二手房則是買賣雙方和中介等三方進行交易，中介會辦理相關的業務。總體上，二手房交易的流程比新房復雜，尤其是買賣雙方不通過中介進行交易，而是自行交易時。

13、交房時間

新房的交房時間通常都比較晚，常常是已經開始還房貸了，還沒有交房入住;二手房，則是辦理好了相關手續，就可以過戶了。

當然，現房具有和二手房一樣的特點，即買即交房。

14、買房風險

買新房，最擔心的就是開發商變更規劃、不兌現承諾、樓盤爛尾、遲遲不交房、開發商跑路或者將房子抵押給銀行了。而二手房，最擔心的就是房屋的產權有問題(被抵押或查封)、買房錢被騙或者買到兇宅等。

二、買新房和買二手房哪個更劃算

買新房和買二手房哪個更劃算當然是買新房比較劃算，因為像開發商在售賣樓盤的時候很有可能會出現一些優惠的活動，而且買的新房就可以根據自己的裝修風格來進行裝修，新房會有很多的戶型來提供選擇。購買新房還可以根據自己的喜歡來挑選合適自己的。如果是從實用的角度來看的話，當然是購買二手房比較好，因為二手房畢竟已經住了那么長時間，但是在購買二手房的時候盡量不要購買房齡比較大的，這樣房子的質量很有可能會出現一些問題。

以上是買新房和二手房的優勢和劣勢是什么，買新房和買二手房哪個更劃算的介紹，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網！