?武漢二手房貸款*政策規定 武漢二手房貸款交易流程 武漢二手房貸款年限怎么算

許多在武漢購買二手房的人，往往比較想了解關于武漢二手房貸款的*政策規定，以便選擇*適合自己的貸款*。下面就和小編一起來看看武漢二手房貸款*政策規定，順便來說說武漢二手房貸款交易流程以及武漢二手房貸款年限怎么算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、武漢二手房貸款*政策規定

在武漢購買二手房進行貸款之前，*先了解清楚關于武漢二手房貸款*政策規定，以便選擇*適合自己的貸款*，以下是武漢二手房貸款*政策規定的詳細內容介紹，可供參考。

（一）凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統稱“管理中心”）按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶*時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

（二）武漢二手房貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價*等管理中心認可的*提供擔保。

二、武漢二手房貸款交易流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案

武漢二手房貸款交易流程*步是確定按揭服務公司和貸款方案，武漢二手房借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

對于需要使用武漢公積金辦理武漢二手房貸款的人來說，首先是借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

武漢二手房借款人與武漢二手房賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準備貸款資料，審核貸款資質

武漢二手房按揭服務公司協助武漢二手房借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排武漢二手房借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到武漢二手房借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給武漢二手房借款人。

三、武漢二手房貸款年限怎么算

武漢二手房貸款年限怎么算？武漢二手房貸款年限根據貸款*的不同，也會產生不同的變化。常見的武漢二手房貸款*是商業貸款和公積金貸款，以下是詳細的武漢二手房貸款年限的計算。

（一）武漢二手房商業貸款年限怎么算

1、武漢40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房的商貸年限長是10年。

2、武漢70年產權的住宅，70年產權住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：

①看房齡：貸款年限＝50－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。

②看貸款人年齡，貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡），商業貸款年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。

（二）武漢二手房公積金貸款年限怎么算

1、武漢40或50年產權的住宅，40年、50年產權的二手商用或商住房，不能使用公積金貸款買二手房。

2、武漢70年產權的住宅

①按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限＝47－房齡，鋼混結構：貸款年限＝57－房齡。

大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為準。

②按不同公積金中心來認定：國管公積金：貸款年限＝69－貸款人年齡，市管公積金：貸款年限＝70－貸款人年齡，公積金貸款年限長也是30年，通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。

（三）武漢二手房組合貸款貸款年限怎么算

武漢二手房組合貸款要求商業貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的*初步計算出來的商業貸款年限、公積金貸款年限取二者當中較短的作為組合貸款的年限。當然，組合貸款的年限也是以評估機構的評估為準，而且一般不能自行找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。

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