?父母房產過戶給子女費用 父母房產過戶給子女需要什么手續 父母房產過戶給子女需要什么資料

在孩子成年之后，許多父母都會將自己名下的房產過戶給孩子一套，一是讓孩子擁有自己的空間，二是利于孩子盡早成家。關于父母房產過戶給孩子的問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看父母房產過戶給子女費用，順便來說說父母房產過戶給子女需要什么手續以及父母房產過戶給子女需要什么資料。

一、父母房產過戶給子女費用

父母房產過戶給子女費用，主要是根據具體的房產過戶*來決定的，不同的過戶*，*終需要的費用是不同的，以下是詳細內容介紹。

1、繼承房產

費用：繼承權公證

在父母房產過戶給子女的過程中，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是*的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶*的人比較少。

2、贈與房產

費用：個稅+契稅+公證費

如果父母房產過戶給子女以贈與*過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣過戶房產

費用：營業稅+個稅+契稅

父母房產過戶給子女以買房過戶的*，一般以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：*種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。在房產過戶中，買賣是*常見的，也是操作較為便捷和安全的*。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

二、父母房產過戶給子女需要什么手續

父母房產過戶給子女需要什么手續？父母過戶房產給子女常見的*有3種，不同的過戶*，所對應的手續是不同的，以下是贈與、繼承、買賣等過戶*的相關手續介紹。

（一）父母贈與房產給子女需要什么手續

1、直系親屬之間的贈與

（1）受贈人提交購房資質審核

（2）雙方簽訂贈與協議

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）

（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記

（5）直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

2、非直系親屬之間的贈與

（1）受贈人提交購房資質審核

（2）雙方簽訂贈與協議

（3）雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證

（4）拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記

（5）非直系親屬之間贈與房產的公證費用：

成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。

（二）父母繼承房產給子女需要什么手續

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

（三）父母買賣房產給子女需要什么手續

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

三、父母房產過戶給子女需要什么資料

1、父母房產過戶給子女需要什么資料？對于采用贈與房產給子女*的人來說，一般是父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》；

子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》，一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、對于采用房屋買賣*辦理過戶的人來說，需要父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》；子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》，一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

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