杭州二手房貸款首付比例杭州二手房貸款能貸多少杭州二手房貸款年限

2020-04-18 16:03:46

來源：齊裝網

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杭州是一座我們非常熟知的城市，它屬于二線城市，也是浙江省的省會城市，所以房價也是比較高的。目前，杭州處于限購限貸當中，二手房也不例外，下面為大家介紹下杭州二手房貸款首付比例，杭州二手房貸款能貸多少，杭州二手房貸款年限，一起來看看吧。

一、杭州二手房貸款首付比例

杭州二手房貸款首付比例共分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：

杭州二手房貸款首付比例

1、買方選擇商業貸款來購買首套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%。

2、買方選擇商業貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。

3、買方選擇商業貸款來購買商業用房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%。

杭州二手房公積金貸款首付比例：

1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%。

2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為杭州房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%。

3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業用房無法用公積金貸款。

二、杭州二手房貸款能貸多少

1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數則根據杭州房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、杭州銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

杭州二手房貸款能貸多少

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的杭州二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

三、杭州二手房貸款年限

二手房的周邊配套齊全，還能迅速入住，得到很多剛需購房者的偏愛。但是不少人在申請房貸時才發現，很多二手房的貸款年限只有不到20年，貸款年限有限直接導致月供成本的提高。

很多購房者在買二手房時對貸款年限不太關注，極有可能導致月供過高而放棄購買。那么哪些情況會影響到房貸年限呢？房齡會直接影響房貸年限。一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。銀行對舊城區的老房子，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年交易且是賣主*住房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，年齡越大獲得的貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時會將申請人年齡放在*位，貸款期限與借款人年齡之和有年限限制，一般是65年或70年。

杭州二手房貸款年限