福州二手房過戶需要什么資料 福州二手房過戶流程及費用 福州二手房過戶后多久拿房產證

撫州是福建省的省會城市，也是國務院批復確定的中國海峽西岸經濟區中心城市之一，位于我國的南方，各行各業發展迅速，因此當地的購房也很火爆。不少人將目光投向了二手房交易市場，那么福州二手房過戶需要什么資料？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看福州二手房過戶流程及費用，以及福州二手房過戶后多久拿房產證，給有需要的朋友提供參考。 

一、福州二手房過戶需要什么資料

在福州交易二手房是比較復雜的，所需要提供的資料如下所示： 

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算*的，應提交存量房交易結算*托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散*的，應提交存量房交易結算*自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件 

二、福州二手房過戶流程及費用

1、福州二手房過戶流程 

（1）收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果

（2）申請人備齊資料版到收件窗口申請登記

（3）收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押權（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。

（4）辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估

（5）申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費

（6）申請人憑稅費*到過戶窗口辦理交易過戶手續

（7）申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。 

2、福州二手房過戶費用 

福州二手房過戶費用主要分為買方和賣方兩部分： 

1、買房人應繳納稅費：

（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）印花稅：房款的0.05%

（3）交易費：3元/平方米

（4）測繪費：1.36元/平方米

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

（1）印花稅：房款的0.05%

（2）交易費：3元/平方米

（3）營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）

（4）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除

三、福州二手房過戶后多久拿房產證

1、福州二手房過戶后多久拿房產證，這需要看具體的購買*。如果是正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。

2、公積金貸款和組合貸款購買二手房，會比較復雜一點，從過戶之后開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。 

3、整體而言，一次性過戶是15個工作日后取房產證，貸款過戶后是7個工作日取他項權利證和15工作日取房產證，因此加起來是22個工作日左右。 

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